7452 Rue Buffalo · Québec
Valeur estimée
428 500 $
Unifamiliale · 4 372 $/m² · 98 m² · constr. 2007 · terrain 192,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
192,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 000 $
Rôle antérieur 190 000 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428900334770010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
369530
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 000 $
Valeur bâtiment
202 000 $
Rôle antérieur
190 000 $
ID provincial
23027428900334770010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
372 450 $
$/m² médian
3 589
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7305, rue de la Brindille, Québec 2026-07-24 · 415 m · Vendu 582 250 $ (5 881 $/m²) 99 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 941 $ · Ajust. âge +55 314 $ | 634 623 $ Poids 92 % |
| 2 | 7420, rue Beaubois, Québec 2026-01-19 · 408 m · Vendu 190 250 $ (1 959 $/m²) 97,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 608 $ · Ajust. superficie +882 $ · Ajust. âge +15 220 $ | 223 960 $ Poids 85 % |
| 3 | 7380, rue Beaubois, Québec 2026-06-08 · 425 m · Vendu 560 000 $ (6 140 $/m²) 91,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +20 877 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 638 339 $ Poids 84 % |
| 4 | 2890, rue du Bordelais, Québec 2026-05-04 · 632 m · Vendu 570 800 $ (5 674 $/m²) 100,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 198 $ · Ajust. superficie −7 376 $ · Ajust. âge +48 518 $ | 619 139 $ Poids 81 % |
| 5 | 7370, rue de la Brindille, Québec 2026-02-12 · 329 m · Vendu 244 339 $ (2 764 $/m²) 88,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 047 $ · Ajust. superficie +13 267 $ · Ajust. âge +20 769 $ | 298 422 $ Poids 76 % |
| 6 | 2645, rue de la Broussaille, Québec 2025-09-30 · 563 m · Vendu 468 000 $ (5 149 $/m²) 90,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie +18 277 $ · Ajust. âge +44 460 $ | 574 103 $ Poids 65 % |
| 7 | 2680, rue de la Broussaille, Québec 2025-07-25 · 556 m · Vendu 580 000 $ (5 670 $/m²) 102,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −12 190 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 650 611 $ Poids 63 % |
| 8 | 6659, Carré du Brûlé, Québec 2026-04-30 · 886 m · Vendu 90 000 $ (1 006 $/m²) 89,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 654 $ · Ajust. superficie +4 274 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 106 928 $ Poids 61 % |
| 9 | 2367, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-12-16 · 239 m · Vendu 510 000 $ (4 529 $/m²) 112,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −33 064 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 524 743 $ Poids 60 % |
| 10 | 2925, rue des Barillets, Québec 2025-06-18 · 641 m · Vendu 495 000 $ (5 093 $/m²) 97,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +2 037 $ · Ajust. âge +42 075 $ | 579 987 $ Poids 58 % |
| 11 | 2560, rue de la Rive-Boisée-Nord, Québec 2025-12-16 · 137 m · Vendu 117 672 $ (1 030 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 442 $ · Ajust. superficie −8 346 $ · Ajust. âge +1 177 $ | 120 945 $ Poids 57 % |
| 12 | 8575, rue de Buffalo, Québec 2025-04-30 · 506 m · Vendu 422 000 $ (4 174 $/m²) 101,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 129 $ · Ajust. superficie −6 470 $ · Ajust. âge −2 110 $ | 469 550 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.