7454 Rue Buffalo · Québec
Valeur estimée
420 100 $
Unifamiliale · 4 043 $/m² · 103,9 m² · constr. 2007 · terrain 192,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
192,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 000 $
Rôle antérieur 187 000 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428900334770010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
369532
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 000 $
Valeur bâtiment
200 000 $
Rôle antérieur
187 000 $
ID provincial
23027428900334770010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
372 450 $
$/m² médian
3 589
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7305, rue de la Brindille, Québec 2026-07-24 · 415 m · Vendu 582 250 $ (5 881 $/m²) 99 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 409 $ · Ajust. âge +55 314 $ | 651 973 $ Poids 89 % |
| 2 | 2890, rue du Bordelais, Québec 2026-05-04 · 632 m · Vendu 570 800 $ (5 674 $/m²) 100,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 198 $ · Ajust. superficie +9 362 $ · Ajust. âge +48 518 $ | 635 878 $ Poids 80 % |
| 3 | 7420, rue Beaubois, Québec 2026-01-19 · 408 m · Vendu 190 250 $ (1 959 $/m²) 97,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 608 $ · Ajust. superficie +6 662 $ · Ajust. âge +15 220 $ | 229 740 $ Poids 79 % |
| 4 | 2367, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-12-16 · 239 m · Vendu 510 000 $ (4 529 $/m²) 112,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −19 702 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 538 105 $ Poids 77 % |
| 5 | 2560, rue de la Rive-Boisée-Nord, Québec 2025-12-16 · 137 m · Vendu 117 672 $ (1 030 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 442 $ · Ajust. superficie −5 307 $ · Ajust. âge +1 177 $ | 123 984 $ Poids 75 % |
| 6 | 2540, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-11-24 · 121 m · Vendu 520 000 $ (4 553 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −23 450 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 549 877 $ Poids 73 % |
| 7 | 7380, rue Beaubois, Québec 2026-06-08 · 425 m · Vendu 560 000 $ (6 140 $/m²) 91,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +38 991 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 656 453 $ Poids 72 % |
| 8 | 2450, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-07-08 · 94 m · Vendu 440 000 $ (3 936 $/m²) 111,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −15 546 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 452 068 $ Poids 65 % |
| 9 | 2680, rue de la Broussaille, Québec 2025-07-25 · 556 m · Vendu 580 000 $ (5 670 $/m²) 102,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +4 536 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 667 336 $ Poids 64 % |
| 10 | 2595, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-06-25 · 205 m · Vendu 682 000 $ (6 139 $/m²) 111,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 317 $ · Ajust. superficie −22 099 $ · Ajust. âge +3 410 $ | 719 628 $ Poids 64 % |
| 11 | 2530, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-08-05 · 115 m · Vendu 505 000 $ (4 422 $/m²) 114,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −22 774 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 531 502 $ Poids 64 % |
| 12 | 7370, rue de la Brindille, Québec 2026-02-12 · 329 m · Vendu 244 339 $ (2 764 $/m²) 88,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 047 $ · Ajust. superficie +21 421 $ · Ajust. âge +20 769 $ | 306 576 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.