7434 Rue Buffalo · Québec
Valeur estimée
414 200 $
Unifamiliale · 4 006 $/m² · 103,4 m² · constr. 2007 · terrain 184,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
184,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 000 $
Rôle antérieur 188 000 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428900644150010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
369550
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 000 $
Valeur bâtiment
195 000 $
Rôle antérieur
188 000 $
ID provincial
23027428900644150010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
372 450 $
$/m² médian
3 589
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7305, rue de la Brindille, Québec 2026-07-24 · 408 m · Vendu 582 250 $ (5 881 $/m²) 99 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 939 $ · Ajust. âge +55 314 $ | 650 503 $ Poids 90 % |
| 2 | 2890, rue du Bordelais, Québec 2026-05-04 · 639 m · Vendu 570 800 $ (5 674 $/m²) 100,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 198 $ · Ajust. superficie +7 944 $ · Ajust. âge +48 518 $ | 634 459 $ Poids 80 % |
| 3 | 7420, rue Beaubois, Québec 2026-01-19 · 410 m · Vendu 190 250 $ (1 959 $/m²) 97,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 608 $ · Ajust. superficie +6 172 $ · Ajust. âge +15 220 $ | 229 250 $ Poids 80 % |
| 4 | 2367, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-12-16 · 216 m · Vendu 510 000 $ (4 529 $/m²) 112,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −20 835 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 536 973 $ Poids 76 % |
| 5 | 2560, rue de la Rive-Boisée-Nord, Québec 2025-12-16 · 161 m · Vendu 117 672 $ (1 030 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 442 $ · Ajust. superficie −5 564 $ · Ajust. âge +1 177 $ | 123 727 $ Poids 73 % |
| 6 | 7380, rue Beaubois, Québec 2026-06-08 · 426 m · Vendu 560 000 $ (6 140 $/m²) 91,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +37 456 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 654 918 $ Poids 73 % |
| 7 | 2540, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-11-24 · 144 m · Vendu 520 000 $ (4 553 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −24 588 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 548 738 $ Poids 72 % |
| 8 | 2450, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-07-08 · 93 m · Vendu 440 000 $ (3 936 $/m²) 111,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −16 530 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 451 085 $ Poids 65 % |
| 9 | 2680, rue de la Broussaille, Québec 2025-07-25 · 554 m · Vendu 580 000 $ (5 670 $/m²) 102,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +3 118 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 665 919 $ Poids 64 % |
| 10 | 7370, rue de la Brindille, Québec 2026-02-12 · 326 m · Vendu 244 339 $ (2 764 $/m²) 88,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 047 $ · Ajust. superficie +20 730 $ · Ajust. âge +20 769 $ | 305 885 $ Poids 63 % |
| 11 | 2595, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-06-25 · 227 m · Vendu 682 000 $ (6 139 $/m²) 111,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 317 $ · Ajust. superficie −23 634 $ · Ajust. âge +3 410 $ | 718 093 $ Poids 63 % |
| 12 | 2530, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-08-05 · 136 m · Vendu 505 000 $ (4 422 $/m²) 114,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −23 879 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 530 397 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.