7416 Rue Buffalo · Québec
Valeur estimée
419 200 $
Unifamiliale · 4 050 $/m² · 103,5 m² · constr. 2008 · terrain 184,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
184,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 000 $
Rôle antérieur 186 000 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428900923660010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
369556
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 000 $
Valeur bâtiment
199 000 $
Rôle antérieur
186 000 $
ID provincial
23027428900923660010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 594
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7305, rue de la Brindille, Québec 2026-07-24 · 403 m · Vendu 582 250 $ (5 881 $/m²) 99 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 233 $ · Ajust. âge +58 225 $ | 653 708 $ Poids 90 % |
| 2 | 2890, rue du Bordelais, Québec 2026-05-04 · 646 m · Vendu 570 800 $ (5 674 $/m²) 100,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 198 $ · Ajust. superficie +8 227 $ · Ajust. âge +51 372 $ | 637 597 $ Poids 80 % |
| 3 | 7420, rue Beaubois, Québec 2026-01-19 · 415 m · Vendu 190 250 $ (1 959 $/m²) 97,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 608 $ · Ajust. superficie +6 270 $ · Ajust. âge +16 171 $ | 230 299 $ Poids 79 % |
| 4 | 2367, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-12-16 · 196 m · Vendu 510 000 $ (4 529 $/m²) 112,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −20 608 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 539 749 $ Poids 77 % |
| 5 | 2560, rue de la Rive-Boisée-Nord, Québec 2025-12-16 · 186 m · Vendu 117 672 $ (1 030 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 442 $ · Ajust. superficie −5 513 $ · Ajust. âge +1 765 $ | 124 367 $ Poids 73 % |
| 6 | 7380, rue Beaubois, Québec 2026-06-08 · 429 m · Vendu 560 000 $ (6 140 $/m²) 91,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +37 763 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 658 025 $ Poids 73 % |
| 7 | 2540, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-11-24 · 167 m · Vendu 520 000 $ (4 553 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −24 361 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 551 566 $ Poids 72 % |
| 8 | 2450, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-07-08 · 100 m · Vendu 440 000 $ (3 936 $/m²) 111,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −16 333 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 453 481 $ Poids 65 % |
| 9 | 2680, rue de la Broussaille, Québec 2025-07-25 · 553 m · Vendu 580 000 $ (5 670 $/m²) 102,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +3 402 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 669 102 $ Poids 64 % |
| 10 | 7370, rue de la Brindille, Québec 2026-02-12 · 326 m · Vendu 244 339 $ (2 764 $/m²) 88,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 047 $ · Ajust. superficie +20 868 $ · Ajust. âge +21 991 $ | 307 245 $ Poids 63 % |
| 11 | 2595, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-06-25 · 251 m · Vendu 682 000 $ (6 139 $/m²) 111,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 317 $ · Ajust. superficie −23 327 $ · Ajust. âge +6 820 $ | 721 810 $ Poids 63 % |
| 12 | 2530, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-08-05 · 158 m · Vendu 505 000 $ (4 422 $/m²) 114,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −23 658 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 533 143 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.