2350 Rue Barachois app. 103-D app. 103-D · Québec
Valeur estimée
437 800 $
Unifamiliale · 4 042 $/m² · 108,3 m² · constr. 2009 · terrain 73,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
73,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 000 $
Rôle antérieur 242 000 $ +11.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428901030150010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
377023
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 500 $
Valeur bâtiment
247 500 $
Rôle antérieur
242 000 $
ID provincial
23027428901030150010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
372 450 $
$/m² médian
3 589
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2560, rue de la Rive-Boisée-Nord, Québec 2025-12-16 · 147 m · Vendu 117 672 $ (1 030 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 442 $ · Ajust. superficie −3 040 $ · Ajust. âge +2 353 $ | 127 428 $ Poids 83 % |
| 2 | 2367, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-12-16 · 314 m · Vendu 510 000 $ (4 529 $/m²) 112,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −9 738 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 553 169 $ Poids 82 % |
| 3 | 2540, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-11-24 · 142 m · Vendu 520 000 $ (4 553 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −13 433 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 565 094 $ Poids 82 % |
| 4 | 7305, rue de la Brindille, Québec 2026-07-24 · 478 m · Vendu 582 250 $ (5 881 $/m²) 99 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 348 $ · Ajust. âge +58 225 $ | 667 823 $ Poids 80 % |
| 5 | 2890, rue du Bordelais, Québec 2026-05-04 · 673 m · Vendu 570 800 $ (5 674 $/m²) 100,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 198 $ · Ajust. superficie +21 845 $ · Ajust. âge +54 226 $ | 654 068 $ Poids 73 % |
| 6 | 2270, rue de la Cantatrice, Québec 2025-11-10 · 443 m · Vendu 465 000 $ (4 002 $/m²) 116,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −15 807 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 485 255 $ Poids 72 % |
| 7 | 2530, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-08-05 · 141 m · Vendu 505 000 $ (4 422 $/m²) 114,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −13 045 $ · Ajust. âge +12 625 $ | 546 281 $ Poids 71 % |
| 8 | 2450, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-07-08 · 161 m · Vendu 440 000 $ (3 936 $/m²) 111,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −6 887 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 465 127 $ Poids 70 % |
| 9 | 7420, rue Beaubois, Québec 2026-01-19 · 457 m · Vendu 190 250 $ (1 959 $/m²) 97,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 608 $ · Ajust. superficie +10 972 $ · Ajust. âge +17 123 $ | 235 953 $ Poids 70 % |
| 10 | 7730, rue de Barcelone, Québec 2026-05-29 · 305 m · Vendu 730 000 $ (5 916 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −44 664 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 712 791 $ Poids 69 % |
| 11 | 2595, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-06-25 · 214 m · Vendu 682 000 $ (6 139 $/m²) 111,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 317 $ · Ajust. superficie −8 594 $ · Ajust. âge +10 230 $ | 739 953 $ Poids 68 % |
| 12 | 9115, rue de Morelia, Québec 2026-07-28 · 821 m · Vendu 565 000 $ (4 829 $/m²) 117 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 006 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 546 819 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.