2300 Rue Barachois app. 301-C app. 301-C · Québec
Valeur estimée
438 300 $
Unifamiliale · 4 638 $/m² · 94,5 m² · constr. 2009 · terrain 72,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
72,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 000 $
Rôle antérieur 231 000 $ +16.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428901030150010031
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
377051
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 000 $
Valeur bâtiment
249 000 $
Rôle antérieur
231 000 $
ID provincial
23027428901030150010031
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
372 450 $
$/m² médian
3 589
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7380, rue Beaubois, Québec 2026-06-08 · 478 m · Vendu 560 000 $ (6 140 $/m²) 91,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +10 132 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 633 193 $ Poids 87 % |
| 2 | 7305, rue de la Brindille, Québec 2026-07-24 · 478 m · Vendu 582 250 $ (5 881 $/m²) 99 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 233 $ · Ajust. âge +58 225 $ | 627 242 $ Poids 87 % |
| 3 | 7420, rue Beaubois, Québec 2026-01-19 · 457 m · Vendu 190 250 $ (1 959 $/m²) 97,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 608 $ · Ajust. superficie −2 547 $ · Ajust. âge +17 123 $ | 222 433 $ Poids 82 % |
| 4 | 7370, rue de la Brindille, Québec 2026-02-12 · 388 m · Vendu 244 339 $ (2 764 $/m²) 88,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 047 $ · Ajust. superficie +8 430 $ · Ajust. âge +23 212 $ | 296 028 $ Poids 81 % |
| 5 | 2890, rue du Bordelais, Québec 2026-05-04 · 673 m · Vendu 570 800 $ (5 674 $/m²) 100,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 198 $ · Ajust. superficie −17 306 $ · Ajust. âge +54 226 $ | 614 918 $ Poids 75 % |
| 6 | 2645, rue de la Broussaille, Québec 2025-09-30 · 626 m · Vendu 468 000 $ (5 149 $/m²) 90,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie +9 267 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 567 433 $ Poids 67 % |
| 7 | 6659, Carré du Brûlé, Québec 2026-04-30 · 947 m · Vendu 90 000 $ (1 006 $/m²) 89,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 654 $ · Ajust. superficie +2 514 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 105 168 $ Poids 62 % |
| 8 | 2925, rue des Barillets, Québec 2025-06-18 · 669 m · Vendu 495 000 $ (5 093 $/m²) 97,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −6 875 $ · Ajust. âge +47 025 $ | 576 025 $ Poids 56 % |
| 9 | 2680, rue de la Broussaille, Québec 2025-07-25 · 613 m · Vendu 580 000 $ (5 670 $/m²) 102,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −22 111 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 646 489 $ Poids 56 % |
| 10 | 2620, rue Beaufils, Québec 2025-06-03 · 641 m · Vendu 375 000 $ (4 144 $/m²) 90,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +8 287 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 451 753 $ Poids 55 % |
| 11 | 8575, rue de Buffalo, Québec 2025-04-30 · 438 m · Vendu 422 000 $ (4 174 $/m²) 101,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 129 $ · Ajust. superficie −13 774 $ · Ajust. âge +2 110 $ | 466 465 $ Poids 54 % |
| 12 | 2665, rue de Bordelais, Québec 2025-05-13 · 575 m · Vendu 171 344 $ (1 960 $/m²) 87,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 312 $ · Ajust. superficie +6 960 $ · Ajust. âge +17 134 $ | 210 750 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.