2350 Rue Barachois app. 401-D app. 401-D · Québec
Valeur estimée
743 300 $
Unifamiliale · 3 794 $/m² · 195,9 m² · constr. 2009 · terrain 156,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
156,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 000 $
Rôle antérieur 445 000 $ +9.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428901030150010037
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
377057
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 500 $
Valeur bâtiment
440 500 $
Rôle antérieur
445 000 $
ID provincial
23027428901030150010037
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
951 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
372 450 $
$/m² médian
3 589
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2490, rue de la Broussaille, Québec 2025-08-18 · 510 m · Vendu 1 127 000 $ (6 128 $/m²) 183,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +93 063 $ · Ajust. superficie +36 770 $ · Ajust. âge +11 270 $ | 1 268 103 $ Poids 64 % |
| 2 | 8421, rue de Burgos, Québec 2026-08-03 · 852 m · Vendu 1 000 000 $ (5 640 $/m²) 177,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 453 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 1 047 453 $ Poids 63 % |
| 3 | 7685, rue de Bastogne, Québec 2025-12-19 · 271 m · Vendu 786 000 $ (4 670 $/m²) 168,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 750 $ · Ajust. superficie +64 449 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 939 849 $ Poids 62 % |
| 4 | 7075, rue du Brisebois, Québec 2025-08-15 · 687 m · Vendu 835 000 $ (4 103 $/m²) 203,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −15 592 $ · Ajust. âge +66 800 $ | 955 159 $ Poids 60 % |
| 5 | 2305, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-10-10 · 385 m · Vendu 839 000 $ (4 892 $/m²) 171,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 744 $ · Ajust. superficie +59 684 $ · Ajust. âge +8 390 $ | 984 818 $ Poids 60 % |
| 6 | 7975, rue Beaubois, Québec 2025-06-20 · 646 m · Vendu 746 000 $ (3 760 $/m²) 198,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 602 $ · Ajust. superficie −4 700 $ · Ajust. âge +67 140 $ | 870 041 $ Poids 58 % |
| 7 | 8370, rue de Burgos, Québec 2026-07-29 · 787 m · Vendu 890 000 $ (5 248 $/m²) 169,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 006 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 950 106 $ Poids 57 % |
| 8 | 2770, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-07-18 · 446 m · Vendu 820 000 $ (4 667 $/m²) 175,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +47 137 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 951 400 $ Poids 57 % |
| 9 | 9230, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-06-19 · 982 m · Vendu 1 000 000 $ (4 623 $/m²) 216,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −47 157 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 975 453 $ Poids 54 % |
| 10 | 8020, rue Beaubois, Québec 2025-07-23 · 722 m · Vendu 725 000 $ (4 171 $/m²) 173,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +46 095 $ · Ajust. âge +50 750 $ | 860 095 $ Poids 48 % |
| 11 | 2880, rue de la Broussaille, Québec 2025-01-31 · 760 m · Vendu 645 000 $ (3 277 $/m²) 196,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +123 718 $ · Ajust. superficie −1 475 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 831 743 $ Poids 42 % |
| 12 | 7690, rue de Bastogne, Québec 2025-08-29 · 228 m · Vendu 360 000 $ (2 287 $/m²) 157,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +44 028 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 440 955 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.