2350 Rue Barachois app. 403-D app. 403-D · Québec
Valeur estimée
483 200 $
Unifamiliale · 3 922 $/m² · 123,2 m² · constr. 2009 · terrain 92,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
92,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 000 $
Rôle antérieur 266 000 $ +16.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428901030150010038
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
377058
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 000 $
Valeur bâtiment
283 000 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
23027428901030150010038
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
372 450 $
$/m² médian
3 589
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7730, rue de Barcelone, Québec 2026-05-29 · 305 m · Vendu 730 000 $ (5 916 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −592 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 756 864 $ Poids 94 % |
| 2 | 2560, rue de la Rive-Boisée-Nord, Québec 2025-12-16 · 147 m · Vendu 117 672 $ (1 030 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 442 $ · Ajust. superficie +4 637 $ · Ajust. âge +2 353 $ | 135 104 $ Poids 80 % |
| 3 | 2540, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-11-24 · 142 m · Vendu 520 000 $ (4 553 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +20 490 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 599 017 $ Poids 79 % |
| 4 | 2367, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-12-16 · 314 m · Vendu 510 000 $ (4 529 $/m²) 112,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +24 005 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 586 913 $ Poids 75 % |
| 5 | 2270, rue de la Cantatrice, Québec 2025-11-10 · 443 m · Vendu 465 000 $ (4 002 $/m²) 116,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +14 006 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 515 067 $ Poids 74 % |
| 6 | 2780, rue de Bogota, Québec 2026-03-03 · 516 m · Vendu 680 000 $ (5 071 $/m²) 134,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −27 636 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 717 895 $ Poids 74 % |
| 7 | 9075, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-05-12 · 824 m · Vendu 193 335 $ (1 618 $/m²) 119,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +2 438 $ · Ajust. superficie +2 993 $ · Ajust. âge +3 867 $ | 202 633 $ Poids 71 % |
| 8 | 9115, rue de Morelia, Québec 2026-07-28 · 821 m · Vendu 565 000 $ (4 829 $/m²) 117 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 970 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 582 795 $ Poids 71 % |
| 9 | 2530, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-08-05 · 141 m · Vendu 505 000 $ (4 422 $/m²) 114,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +19 899 $ · Ajust. âge +12 625 $ | 579 225 $ Poids 68 % |
| 10 | 2845, rue de Bogota, Québec 2025-11-20 · 606 m · Vendu 183 475 $ (1 384 $/m²) 132,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 981 $ · Ajust. superficie −6 503 $ · Ajust. âge +4 587 $ | 198 540 $ Poids 67 % |
| 11 | 2570, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-06-02 · 153 m · Vendu 109 000 $ (924 $/m²) 118 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 001 $ · Ajust. superficie +2 402 $ · Ajust. âge +2 180 $ | 122 582 $ Poids 65 % |
| 12 | 2450, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-07-08 · 161 m · Vendu 440 000 $ (3 936 $/m²) 111,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +22 433 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 494 447 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.