2300 Rue Barachois app. 405-C app. 405-C · Québec
Valeur estimée
440 600 $
Unifamiliale · 4 294 $/m² · 102,6 m² · constr. 2009 · terrain 80,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
80,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 000 $
Rôle antérieur 226 000 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428901030150010045
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
377067
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 500 $
Valeur bâtiment
254 500 $
Rôle antérieur
226 000 $
ID provincial
23027428901030150010045
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
372 450 $
$/m² médian
3 589
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7305, rue de la Brindille, Québec 2026-07-24 · 478 m · Vendu 582 250 $ (5 881 $/m²) 99 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 586 $ · Ajust. âge +58 225 $ | 651 061 $ Poids 88 % |
| 2 | 7420, rue Beaubois, Québec 2026-01-19 · 457 m · Vendu 190 250 $ (1 959 $/m²) 97,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 608 $ · Ajust. superficie +5 388 $ · Ajust. âge +17 123 $ | 230 369 $ Poids 79 % |
| 3 | 2890, rue du Bordelais, Québec 2026-05-04 · 673 m · Vendu 570 800 $ (5 674 $/m²) 100,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 198 $ · Ajust. superficie +5 674 $ · Ajust. âge +54 226 $ | 637 898 $ Poids 79 % |
| 4 | 7380, rue Beaubois, Québec 2026-06-08 · 478 m · Vendu 560 000 $ (6 140 $/m²) 91,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +35 000 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 658 061 $ Poids 73 % |
| 5 | 2367, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-12-16 · 314 m · Vendu 510 000 $ (4 529 $/m²) 112,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −22 647 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 540 261 $ Poids 73 % |
| 6 | 2560, rue de la Rive-Boisée-Nord, Québec 2025-12-16 · 147 m · Vendu 117 672 $ (1 030 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 442 $ · Ajust. superficie −5 976 $ · Ajust. âge +2 353 $ | 124 491 $ Poids 71 % |
| 7 | 2540, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-11-24 · 142 m · Vendu 520 000 $ (4 553 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −26 410 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 552 117 $ Poids 70 % |
| 8 | 7370, rue de la Brindille, Québec 2026-02-12 · 388 m · Vendu 244 339 $ (2 764 $/m²) 88,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 047 $ · Ajust. superficie +19 625 $ · Ajust. âge +23 212 $ | 307 223 $ Poids 64 % |
| 9 | 2450, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-07-08 · 161 m · Vendu 440 000 $ (3 936 $/m²) 111,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −18 104 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 453 910 $ Poids 63 % |
| 10 | 2680, rue de la Broussaille, Québec 2025-07-25 · 613 m · Vendu 580 000 $ (5 670 $/m²) 102,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +850 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 669 451 $ Poids 63 % |
| 11 | 2595, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-06-25 · 214 m · Vendu 682 000 $ (6 139 $/m²) 111,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 317 $ · Ajust. superficie −26 089 $ · Ajust. âge +10 230 $ | 722 458 $ Poids 62 % |
| 12 | 2530, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-08-05 · 141 m · Vendu 505 000 $ (4 422 $/m²) 114,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −25 648 $ · Ajust. âge +12 625 $ | 533 678 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.