2350 Rue Barachois app. 505-D app. 505-D · Québec
Valeur estimée
815 800 $
Unifamiliale · 3 737 $/m² · 218,3 m² · constr. 2009 · terrain 163,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
163,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 000 $
Rôle antérieur 481 000 $ +21.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428901030150010050
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
377074
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 500 $
Valeur bâtiment
537 500 $
Rôle antérieur
481 000 $
ID provincial
23027428901030150010050
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 003 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
372 450 $
$/m² médian
3 589
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9230, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-06-19 · 982 m · Vendu 1 000 000 $ (4 623 $/m²) 216,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +4 623 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 1 027 233 $ Poids 64 % |
| 2 | 8940, rue de Boston, Québec 2026-04-15 · 797 m · Vendu 950 000 $ (3 930 $/m²) 241,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie −45 987 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 937 832 $ Poids 61 % |
| 3 | 7075, rue du Brisebois, Québec 2025-08-15 · 687 m · Vendu 835 000 $ (4 103 $/m²) 203,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +30 364 $ · Ajust. âge +66 800 $ | 1 001 114 $ Poids 57 % |
| 4 | 7975, rue Beaubois, Québec 2025-06-20 · 646 m · Vendu 746 000 $ (3 760 $/m²) 198,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 602 $ · Ajust. superficie +37 413 $ · Ajust. âge +67 140 $ | 912 154 $ Poids 51 % |
| 5 | 2490, rue de la Broussaille, Québec 2025-08-18 · 510 m · Vendu 1 127 000 $ (6 128 $/m²) 183,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +93 063 $ · Ajust. superficie +105 407 $ · Ajust. âge +11 270 $ | 1 336 740 $ Poids 46 % |
| 6 | 8421, rue de Burgos, Québec 2026-08-03 · 852 m · Vendu 1 000 000 $ (5 640 $/m²) 177,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +115 623 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 1 110 623 $ Poids 41 % |
| 7 | 1770, rue Cécile-Vallerand, Québec 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 102 175 $ (429 $/m²) 238,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 067 $ · Ajust. superficie −4 248 $ · Ajust. âge +9 707 $ | 116 700 $ Poids 39 % |
| 8 | 1670, rue Cécile-Vallerand, Québec 2026-05-06 · 1.4 km · Vendu 1 325 000 $ (6 508 $/m²) 203,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +47 833 $ · Ajust. âge +119 250 $ | 1 508 791 $ Poids 39 % |
| 9 | 2770, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-07-18 · 446 m · Vendu 820 000 $ (4 667 $/m²) 175,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +99 408 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 1 003 671 $ Poids 36 % |
| 10 | 1995, rue Adéla-Lessard, Québec 2025-11-07 · 1.2 km · Vendu 1 400 000 $ (5 759 $/m²) 243,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie −71 411 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 458 161 $ Poids 36 % |
| 11 | 2880, rue de la Broussaille, Québec 2025-01-31 · 760 m · Vendu 645 000 $ (3 277 $/m²) 196,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +123 718 $ · Ajust. superficie +35 232 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 868 450 $ Poids 36 % |
| 12 | 7265, rue Félicité-Angers, Québec 2025-10-08 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (4 192 $/m²) 226,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie −17 398 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 106 131 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.