2300 Rue Barachois app. 501-C app. 501-C · Québec
Valeur estimée
676 500 $
Unifamiliale · 4 241 $/m² · 159,5 m² · constr. 2009 · terrain 150,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
150,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 000 $
Rôle antérieur 362 000 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428901030150010051
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
377075
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 500 $
Valeur bâtiment
426 500 $
Rôle antérieur
362 000 $
ID provincial
23027428901030150010051
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
850 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
372 450 $
$/m² médian
3 589
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7685, rue de Bastogne, Québec 2025-12-19 · 271 m · Vendu 786 000 $ (4 670 $/m²) 168,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 750 $ · Ajust. superficie −20 549 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 854 851 $ Poids 82 % |
| 2 | 7875, rue de Barcelone, Québec 2026-05-15 · 456 m · Vendu 760 000 $ (5 267 $/m²) 144,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +40 028 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 828 611 $ Poids 77 % |
| 3 | 7215, rue des Brise-Vent, Québec 2026-01-23 · 522 m · Vendu 260 000 $ (1 738 $/m²) 149,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +8 603 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 296 566 $ Poids 76 % |
| 4 | 7690, rue de Bastogne, Québec 2025-08-29 · 228 m · Vendu 360 000 $ (2 287 $/m²) 157,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +2 402 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 399 329 $ Poids 76 % |
| 5 | 8370, rue de Burgos, Québec 2026-07-29 · 787 m · Vendu 890 000 $ (5 248 $/m²) 169,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 501 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 854 599 $ Poids 71 % |
| 6 | 2925, rue du Bordelais, Québec 2026-07-10 · 713 m · Vendu 747 499 $ (5 134 $/m²) 145,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 681 $ · Ajust. âge +67 275 $ | 850 455 $ Poids 70 % |
| 7 | 2305, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-10-10 · 385 m · Vendu 839 000 $ (4 892 $/m²) 171,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 744 $ · Ajust. superficie −29 353 $ · Ajust. âge +8 390 $ | 895 781 $ Poids 70 % |
| 8 | 7870, rue Beaubois, Québec 2025-08-27 · 537 m · Vendu 752 000 $ (4 899 $/m²) 153,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +62 097 $ · Ajust. superficie +14 697 $ · Ajust. âge +63 920 $ | 892 714 $ Poids 67 % |
| 9 | 7091, rue des Brumes, Québec 2026-01-15 · 721 m · Vendu 751 000 $ (5 071 $/m²) 148,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 506 $ · Ajust. superficie +28 904 $ · Ajust. âge +75 100 $ | 924 510 $ Poids 66 % |
| 10 | 2715, rue de Bogota, Québec 2025-11-11 · 379 m · Vendu 815 000 $ (5 768 $/m²) 141,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie +52 488 $ · Ajust. âge +20 375 $ | 963 292 $ Poids 65 % |
| 11 | 2820, rue de Braga, Québec 2026-04-02 · 791 m · Vendu 350 054 $ (2 404 $/m²) 145,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 212 $ · Ajust. superficie +16 709 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 379 225 $ Poids 64 % |
| 12 | 2930, rue du Beau-Chemin, Québec 2025-08-21 · 635 m · Vendu 705 000 $ (4 471 $/m²) 157,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +4 023 $ · Ajust. âge +63 450 $ | 830 689 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.