2238 Rue Bienfaits · Québec
Valeur estimée
434 800 $
Unifamiliale · 3 960 $/m² · 109,8 m² · constr. 2011 · terrain 186,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
186,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 000 $
Rôle antérieur 202 000 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428904067490010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384030
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 000 $
Valeur bâtiment
215 000 $
Rôle antérieur
202 000 $
ID provincial
23027428904067490010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 650
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2210, rue de la Cantatrice, Québec 2026-02-19 · 146 m · Vendu 168 844 $ (1 452 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 853 $ · Ajust. superficie −4 718 $ · Ajust. âge −844 $ | 177 134 $ Poids 87 % |
| 2 | 2270, rue de la Cantatrice, Québec 2025-11-10 · 77 m · Vendu 465 000 $ (4 002 $/m²) 116,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −12 806 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 492 906 $ Poids 80 % |
| 3 | 2560, rue de la Rive-Boisée-Nord, Québec 2025-12-16 · 510 m · Vendu 117 672 $ (1 030 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 442 $ · Ajust. superficie −2 267 $ · Ajust. âge +3 530 $ | 129 377 $ Poids 77 % |
| 4 | 2540, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-11-24 · 510 m · Vendu 520 000 $ (4 553 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −10 018 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 573 709 $ Poids 75 % |
| 5 | 2367, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-12-16 · 633 m · Vendu 510 000 $ (4 529 $/m²) 112,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −6 341 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 561 666 $ Poids 73 % |
| 6 | 9115, rue de Morelia, Québec 2026-07-28 · 757 m · Vendu 565 000 $ (4 829 $/m²) 117 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 385 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 556 090 $ Poids 72 % |
| 7 | 2530, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-08-05 · 510 m · Vendu 505 000 $ (4 422 $/m²) 114,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −9 729 $ · Ajust. âge +17 675 $ | 554 647 $ Poids 65 % |
| 8 | 9075, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-05-12 · 800 m · Vendu 193 335 $ (1 618 $/m²) 119,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +2 438 $ · Ajust. superficie −7 847 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 193 726 $ Poids 65 % |
| 9 | 2450, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-07-08 · 522 m · Vendu 440 000 $ (3 936 $/m²) 111,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −3 936 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 472 478 $ Poids 64 % |
| 10 | 7730, rue de Barcelone, Québec 2026-05-29 · 669 m · Vendu 730 000 $ (5 916 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −40 227 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 724 528 $ Poids 63 % |
| 11 | 7305, rue de la Brindille, Québec 2026-07-24 · 842 m · Vendu 582 250 $ (5 881 $/m²) 99 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 759 $ · Ajust. âge +58 225 $ | 672 234 $ Poids 62 % |
| 12 | 2595, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-06-25 · 568 m · Vendu 682 000 $ (6 139 $/m²) 111,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 317 $ · Ajust. superficie −3 990 $ · Ajust. âge +17 050 $ | 751 377 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.