2228 Rue Bienfaits · Québec
Valeur estimée
432 700 $
Unifamiliale · 4 033 $/m² · 107,3 m² · constr. 2011 · terrain 97,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
97,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 000 $
Rôle antérieur 205 000 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428904178030010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384049
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 000 $
Valeur bâtiment
227 000 $
Rôle antérieur
205 000 $
ID provincial
23027428904178030010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
374 900 $
$/m² médian
3 628
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2210, rue de la Cantatrice, Québec 2026-02-19 · 144 m · Vendu 168 844 $ (1 452 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 853 $ · Ajust. superficie −6 533 $ · Ajust. âge −844 $ | 175 320 $ Poids 83 % |
| 2 | 2270, rue de la Cantatrice, Québec 2025-11-10 · 75 m · Vendu 465 000 $ (4 002 $/m²) 116,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −17 808 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 487 904 $ Poids 76 % |
| 3 | 2560, rue de la Rive-Boisée-Nord, Québec 2025-12-16 · 519 m · Vendu 117 672 $ (1 030 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 442 $ · Ajust. superficie −3 555 $ · Ajust. âge +3 530 $ | 128 089 $ Poids 73 % |
| 4 | 2540, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-11-24 · 518 m · Vendu 520 000 $ (4 553 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −15 709 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 568 018 $ Poids 72 % |
| 5 | 2367, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-12-16 · 636 m · Vendu 510 000 $ (4 529 $/m²) 112,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −12 003 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 556 005 $ Poids 71 % |
| 6 | 9115, rue de Morelia, Québec 2026-07-28 · 768 m · Vendu 565 000 $ (4 829 $/m²) 117 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 421 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 550 054 $ Poids 67 % |
| 7 | 7305, rue de la Brindille, Québec 2026-07-24 · 849 m · Vendu 582 250 $ (5 881 $/m²) 99 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 407 $ · Ajust. âge +58 225 $ | 664 882 $ Poids 66 % |
| 8 | 2530, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-08-05 · 519 m · Vendu 505 000 $ (4 422 $/m²) 114,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −15 256 $ · Ajust. âge +17 675 $ | 549 120 $ Poids 62 % |
| 9 | 2450, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-07-08 · 529 m · Vendu 440 000 $ (3 936 $/m²) 111,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −8 855 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 467 559 $ Poids 62 % |
| 10 | 9200, rue de Mexico, Québec 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 698 000 $ (6 523 $/m²) 107 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 802 $ · Ajust. superficie +979 $ · Ajust. âge +13 960 $ | 721 740 $ Poids 60 % |
| 11 | 2595, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-06-25 · 577 m · Vendu 682 000 $ (6 139 $/m²) 111,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 317 $ · Ajust. superficie −11 663 $ · Ajust. âge +17 050 $ | 743 703 $ Poids 60 % |
| 12 | 9075, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-05-12 · 812 m · Vendu 193 335 $ (1 618 $/m²) 119,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +2 438 $ · Ajust. superficie −9 869 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 191 704 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.