8530-8675 Rue Chevalet · Québec
Valeur estimée
3 251 500 $
Unifamiliale · terrain 31 415,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
3 × 204
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
31 415,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
39 075 000 $
Rôle antérieur 38 215 000 $ +2.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428904853210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383439
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 110 000 $
Valeur bâtiment
29 965 000 $
Rôle antérieur
38 215 000 $
ID provincial
23027428904853210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 728 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 650
Cette propriété : +767 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 99 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2210, rue de la Cantatrice, Québec 2026-02-19 · 218 m · Vendu 168 844 $ (1 452 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 853 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 182 697 $ Poids 64 % |
| 2 | 7465, rue de Buffalo, Québec 2026-05-15 · 432 m · Vendu 461 000 $ (7 294 $/m²) 63,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 813 $ Poids 63 % |
| 3 | 8515, rue de Buffalo, Québec 2026-07-31 · 484 m · Vendu 455 500 $ (7 219 $/m²) 63,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 500 $ Poids 63 % |
| 4 | 7485, rue de Buffalo, Québec 2026-02-02 · 430 m · Vendu 212 500 $ (3 362 $/m²) 63,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 435 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 935 $ Poids 59 % |
| 5 | 2270, rue de la Cantatrice, Québec 2025-11-10 · 148 m · Vendu 465 000 $ (4 002 $/m²) 116,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 036 $ Poids 59 % |
| 6 | 2249, rue de la Cantatrice, Québec 2025-11-10 · 177 m · Vendu 480 000 $ (3 228 $/m²) 148,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 425 $ Poids 59 % |
| 7 | 7730, rue de Barcelone, Québec 2026-05-29 · 634 m · Vendu 730 000 $ (5 916 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 739 205 $ Poids 57 % |
| 8 | 2560, rue de la Rive-Boisée-Nord, Québec 2025-12-16 · 474 m · Vendu 117 672 $ (1 030 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 442 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 128 114 $ Poids 56 % |
| 9 | 2540, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-11-24 · 471 m · Vendu 520 000 $ (4 553 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 127 $ Poids 55 % |
| 10 | 2367, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-12-16 · 569 m · Vendu 510 000 $ (4 529 $/m²) 112,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 257 $ Poids 53 % |
| 11 | 7875, rue de Barcelone, Québec 2026-05-15 · 745 m · Vendu 760 000 $ (5 267 $/m²) 144,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 769 583 $ Poids 53 % |
| 12 | 7305, rue de la Brindille, Québec 2026-07-24 · 788 m · Vendu 582 250 $ (5 881 $/m²) 99 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 250 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.