2340 Rue Cantatrice · Québec
Valeur estimée
551 400 $
Unifamiliale · 4 121 $/m² · 133,8 m² · constr. 2013 · terrain 233,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
233,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 000 $
Rôle antérieur 325 000 $ +19.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428905112170060001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392571
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 000 $
Valeur bâtiment
275 000 $
Rôle antérieur
325 000 $
ID provincial
23027428905112170060001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
374 900 $
$/m² médian
3 628
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2780, rue de Bogota, Québec 2026-03-03 · 752 m · Vendu 680 000 $ (5 071 $/m²) 134,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −761 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 758 371 $ Poids 73 % |
| 2 | 7730, rue de Barcelone, Québec 2026-05-29 · 722 m · Vendu 730 000 $ (5 916 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +30 762 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 802 817 $ Poids 71 % |
| 3 | 2210, rue de la Cantatrice, Québec 2026-02-19 · 110 m · Vendu 168 844 $ (1 452 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 853 $ · Ajust. superficie +12 703 $ · Ajust. âge +844 $ | 196 244 $ Poids 71 % |
| 4 | 2249, rue de la Cantatrice, Québec 2025-11-10 · 68 m · Vendu 480 000 $ (3 228 $/m²) 148,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −24 048 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 505 176 $ Poids 70 % |
| 5 | 2715, rue de Bogota, Québec 2025-11-11 · 638 m · Vendu 815 000 $ (5 768 $/m²) 141,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie −21 630 $ · Ajust. âge +36 675 $ | 905 475 $ Poids 68 % |
| 6 | 7875, rue de Barcelone, Québec 2026-05-15 · 807 m · Vendu 760 000 $ (5 267 $/m²) 144,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −27 651 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 776 133 $ Poids 66 % |
| 7 | 2270, rue de la Cantatrice, Québec 2025-11-10 · 43 m · Vendu 465 000 $ (4 002 $/m²) 116,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +35 215 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 545 577 $ Poids 64 % |
| 8 | 2845, rue de Bogota, Québec 2025-11-20 · 845 m · Vendu 183 475 $ (1 384 $/m²) 132,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 981 $ · Ajust. superficie +830 $ · Ajust. âge +8 256 $ | 209 542 $ Poids 63 % |
| 9 | 9075, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-05-12 · 820 m · Vendu 193 335 $ (1 618 $/m²) 119,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +2 438 $ · Ajust. superficie +11 568 $ · Ajust. âge +7 733 $ | 215 074 $ Poids 60 % |
| 10 | 2760, rue de Brasilia, Québec 2025-07-28 · 699 m · Vendu 687 000 $ (5 074 $/m²) 135,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 246 $ · Ajust. superficie −4 059 $ · Ajust. âge +27 480 $ | 746 666 $ Poids 60 % |
| 11 | 9115, rue de Morelia, Québec 2026-07-28 · 772 m · Vendu 565 000 $ (4 829 $/m²) 117 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 564 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 619 689 $ Poids 60 % |
| 12 | 2820, rue de Braga, Québec 2026-04-02 · 968 m · Vendu 350 054 $ (2 404 $/m²) 145,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 212 $ · Ajust. superficie −14 185 $ · Ajust. âge +5 251 $ | 355 332 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.