2279 Rue Cantatrice · Québec
Valeur estimée
549 900 $
Unifamiliale · 4 214 $/m² · 130,5 m² · constr. 2011 · terrain 385,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
385,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 000 $
Rôle antérieur 342 000 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428905206970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
377276
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 000 $
Valeur bâtiment
313 000 $
Rôle antérieur
342 000 $
ID provincial
23027428905206970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
372 450 $
$/m² médian
3 650
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2210, rue de la Cantatrice, Québec 2026-02-19 · 84 m · Vendu 168 844 $ (1 452 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 853 $ · Ajust. superficie +10 308 $ · Ajust. âge −844 $ | 192 160 $ Poids 77 % |
| 2 | 7730, rue de Barcelone, Québec 2026-05-29 · 767 m · Vendu 730 000 $ (5 916 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +21 001 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 785 756 $ Poids 72 % |
| 3 | 2780, rue de Bogota, Québec 2026-03-03 · 787 m · Vendu 680 000 $ (5 071 $/m²) 134,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −9 128 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 743 204 $ Poids 71 % |
| 4 | 2270, rue de la Cantatrice, Québec 2025-11-10 · 47 m · Vendu 465 000 $ (4 002 $/m²) 116,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +28 612 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 534 324 $ Poids 70 % |
| 5 | 9115, rue de Morelia, Québec 2026-07-28 · 780 m · Vendu 565 000 $ (4 829 $/m²) 117 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 596 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 606 071 $ Poids 64 % |
| 6 | 9075, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-05-12 · 832 m · Vendu 193 335 $ (1 618 $/m²) 119,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +2 438 $ · Ajust. superficie +8 898 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 210 471 $ Poids 64 % |
| 7 | 2249, rue de la Cantatrice, Québec 2025-11-10 · 27 m · Vendu 480 000 $ (3 228 $/m²) 148,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −29 375 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 050 $ Poids 62 % |
| 8 | 2715, rue de Bogota, Québec 2025-11-11 · 676 m · Vendu 815 000 $ (5 768 $/m²) 141,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie −31 146 $ · Ajust. âge +28 525 $ | 887 808 $ Poids 62 % |
| 9 | 2845, rue de Bogota, Québec 2025-11-20 · 879 m · Vendu 183 475 $ (1 384 $/m²) 132,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 981 $ · Ajust. superficie −1 453 $ · Ajust. âge +6 422 $ | 205 425 $ Poids 61 % |
| 10 | 7875, rue de Barcelone, Québec 2026-05-15 · 849 m · Vendu 760 000 $ (5 267 $/m²) 144,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −36 341 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 759 842 $ Poids 59 % |
| 11 | 2560, rue de la Rive-Boisée-Nord, Québec 2025-12-16 · 607 m · Vendu 117 672 $ (1 030 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 442 $ · Ajust. superficie +8 398 $ · Ajust. âge +3 530 $ | 140 042 $ Poids 58 % |
| 12 | 2760, rue de Brasilia, Québec 2025-07-28 · 731 m · Vendu 687 000 $ (5 074 $/m²) 135,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 246 $ · Ajust. superficie −12 431 $ · Ajust. âge +20 610 $ | 731 425 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.