2309 Rue Cantatrice · Québec
Valeur estimée
539 500 $
Unifamiliale · 4 774 $/m² · 113 m² · constr. 2010 · terrain 325 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
325 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 000 $
Rôle antérieur 309 000 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428905328660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
377261
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 000 $
Valeur bâtiment
255 000 $
Rôle antérieur
309 000 $
ID provincial
23027428905328660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
374 950 $
$/m² médian
3 669
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2210, rue de la Cantatrice, Québec 2026-02-19 · 88 m · Vendu 168 844 $ (1 452 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 853 $ · Ajust. superficie −2 395 $ · Ajust. âge −1 688 $ | 178 613 $ Poids 92 % |
| 2 | 2270, rue de la Cantatrice, Québec 2025-11-10 · 64 m · Vendu 465 000 $ (4 002 $/m²) 116,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −6 403 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 496 984 $ Poids 84 % |
| 3 | 2560, rue de la Rive-Boisée-Nord, Québec 2025-12-16 · 624 m · Vendu 117 672 $ (1 030 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 442 $ · Ajust. superficie −618 $ · Ajust. âge +2 942 $ | 130 438 $ Poids 74 % |
| 4 | 9115, rue de Morelia, Québec 2026-07-28 · 792 m · Vendu 565 000 $ (4 829 $/m²) 117 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 658 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 560 992 $ Poids 74 % |
| 5 | 2540, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-11-24 · 624 m · Vendu 520 000 $ (4 553 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −2 732 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 578 395 $ Poids 73 % |
| 6 | 2367, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-12-16 · 734 m · Vendu 510 000 $ (4 529 $/m²) 112,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +906 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 566 363 $ Poids 70 % |
| 7 | 9075, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-05-12 · 845 m · Vendu 193 335 $ (1 618 $/m²) 119,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +2 438 $ · Ajust. superficie −5 258 $ · Ajust. âge +4 833 $ | 195 348 $ Poids 67 % |
| 8 | 7730, rue de Barcelone, Québec 2026-05-29 · 784 m · Vendu 730 000 $ (5 916 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −30 762 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 730 343 $ Poids 65 % |
| 9 | 2530, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-08-05 · 624 m · Vendu 505 000 $ (4 422 $/m²) 114,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −2 653 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 559 198 $ Poids 63 % |
| 10 | 2450, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-07-08 · 633 m · Vendu 440 000 $ (3 936 $/m²) 111,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +2 361 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 476 575 $ Poids 60 % |
| 11 | 2595, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-06-25 · 682 m · Vendu 682 000 $ (6 139 $/m²) 111,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 317 $ · Ajust. superficie +5 832 $ · Ajust. âge +13 640 $ | 757 788 $ Poids 57 % |
| 12 | 9200, rue de Mexico, Québec 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 698 000 $ (6 523 $/m²) 107 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 802 $ · Ajust. superficie +19 570 $ · Ajust. âge +10 470 $ | 736 842 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.