2102 Rue Cantatrice · Québec
Valeur estimée
508 900 $
Unifamiliale · 4 441 $/m² · 114,6 m² · constr. 2012 · terrain 356,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
356,9 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 000 $
Rôle antérieur 291 000 $ +20.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428906388200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
377215
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 000 $
Valeur bâtiment
212 000 $
Rôle antérieur
291 000 $
ID provincial
23027428906388200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
377 000 $
$/m² médian
3 696
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2210, rue de la Cantatrice, Québec 2026-02-19 · 119 m · Vendu 168 844 $ (1 452 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 853 $ · Ajust. superficie −1 234 $ · Ajust. âge +0 $ | 181 463 $ Poids 92 % |
| 2 | 2410, rue Coursol, Québec 2026-06-01 · 478 m · Vendu 630 000 $ (5 330 $/m²) 118,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −9 594 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 681 900 $ Poids 88 % |
| 3 | 2270, rue de la Cantatrice, Québec 2025-11-10 · 147 m · Vendu 465 000 $ (4 002 $/m²) 116,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −3 201 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 835 $ Poids 84 % |
| 4 | 9115, rue de Morelia, Québec 2026-07-28 · 818 m · Vendu 565 000 $ (4 829 $/m²) 117 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 795 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 570 505 $ Poids 74 % |
| 5 | 2560, rue de la Rive-Boisée-Nord, Québec 2025-12-16 · 720 m · Vendu 117 672 $ (1 030 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 442 $ · Ajust. superficie +206 $ · Ajust. âge +4 119 $ | 132 439 $ Poids 70 % |
| 6 | 2540, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-11-24 · 720 m · Vendu 520 000 $ (4 553 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +911 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 587 237 $ Poids 69 % |
| 7 | 9075, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-05-12 · 879 m · Vendu 193 335 $ (1 618 $/m²) 119,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +2 438 $ · Ajust. superficie −3 964 $ · Ajust. âge +6 767 $ | 198 576 $ Poids 67 % |
| 8 | 2367, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-12-16 · 827 m · Vendu 510 000 $ (4 529 $/m²) 112,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +4 529 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 575 087 $ Poids 65 % |
| 9 | 7730, rue de Barcelone, Québec 2026-05-29 · 880 m · Vendu 730 000 $ (5 916 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −26 029 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 742 376 $ Poids 63 % |
| 10 | 2530, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-08-05 · 721 m · Vendu 505 000 $ (4 422 $/m²) 114,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +884 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 567 785 $ Poids 60 % |
| 11 | 2450, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-07-08 · 729 m · Vendu 440 000 $ (3 936 $/m²) 111,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +5 510 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 484 124 $ Poids 56 % |
| 12 | 2595, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-06-25 · 778 m · Vendu 682 000 $ (6 139 $/m²) 111,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 317 $ · Ajust. superficie +10 743 $ · Ajust. âge +20 460 $ | 769 519 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.