2109 Rue Cantatrice · Québec
Valeur estimée
523 600 $
Unifamiliale · 4 514 $/m² · 116 m² · constr. 2011 · terrain 307,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
307,5 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 000 $
Rôle antérieur 310 000 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428906593960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
377229
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 000 $
Valeur bâtiment
267 000 $
Rôle antérieur
310 000 $
ID provincial
23027428906593960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
377 000 $
$/m² médian
3 696
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2210, rue de la Cantatrice, Québec 2026-02-19 · 117 m · Vendu 168 844 $ (1 452 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 853 $ · Ajust. superficie −218 $ · Ajust. âge −844 $ | 181 635 $ Poids 93 % |
| 2 | 2270, rue de la Cantatrice, Québec 2025-11-10 · 121 m · Vendu 465 000 $ (4 002 $/m²) 116,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −400 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 505 311 $ Poids 85 % |
| 3 | 9115, rue de Morelia, Québec 2026-07-28 · 828 m · Vendu 565 000 $ (4 829 $/m²) 117 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 415 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 571 060 $ Poids 73 % |
| 4 | 2560, rue de la Rive-Boisée-Nord, Québec 2025-12-16 · 682 m · Vendu 117 672 $ (1 030 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 442 $ · Ajust. superficie +927 $ · Ajust. âge +3 530 $ | 132 572 $ Poids 72 % |
| 5 | 2540, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-11-24 · 681 m · Vendu 520 000 $ (4 553 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +4 098 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 587 825 $ Poids 70 % |
| 6 | 9075, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-05-12 · 885 m · Vendu 193 335 $ (1 618 $/m²) 119,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +2 438 $ · Ajust. superficie −2 831 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 198 742 $ Poids 68 % |
| 7 | 7730, rue de Barcelone, Québec 2026-05-29 · 842 m · Vendu 730 000 $ (5 916 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −21 888 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 742 867 $ Poids 67 % |
| 8 | 2367, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-12-16 · 781 m · Vendu 510 000 $ (4 529 $/m²) 112,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +7 700 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 575 707 $ Poids 66 % |
| 9 | 2530, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-08-05 · 681 m · Vendu 505 000 $ (4 422 $/m²) 114,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +3 980 $ · Ajust. âge +17 675 $ | 568 356 $ Poids 61 % |
| 10 | 2450, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-07-08 · 687 m · Vendu 440 000 $ (3 936 $/m²) 111,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +8 265 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 484 679 $ Poids 57 % |
| 11 | 2570, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-06-02 · 685 m · Vendu 109 000 $ (924 $/m²) 118 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 001 $ · Ajust. superficie −924 $ · Ajust. âge +3 270 $ | 120 347 $ Poids 55 % |
| 12 | 2595, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-06-25 · 741 m · Vendu 682 000 $ (6 139 $/m²) 111,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 317 $ · Ajust. superficie +15 040 $ · Ajust. âge +17 050 $ | 770 406 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.