2075 Avenue Chauveau · Québec
Valeur estimée
496 300 $
Unifamiliale · 3 977 $/m² · 124,8 m² · constr. 1978 · terrain 753,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
753,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 000 $
Rôle antérieur 283 000 $ +18.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428907376410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
241481
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 000 $
Valeur bâtiment
198 000 $
Rôle antérieur
283 000 $
ID provincial
23027428907376410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
377 000 $
$/m² médian
3 696
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2210, rue de la Cantatrice, Québec 2026-02-19 · 182 m · Vendu 168 844 $ (1 452 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 853 $ · Ajust. superficie +6 170 $ · Ajust. âge −16 884 $ | 171 983 $ Poids 85 % |
| 2 | 2410, rue Coursol, Québec 2026-06-01 · 477 m · Vendu 630 000 $ (5 330 $/m²) 118,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +17 589 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 601 983 $ Poids 85 % |
| 3 | 2270, rue de la Cantatrice, Québec 2025-11-10 · 225 m · Vendu 465 000 $ (4 002 $/m²) 116,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +17 207 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 478 744 $ Poids 77 % |
| 4 | 9115, rue de Morelia, Québec 2026-07-28 · 843 m · Vendu 565 000 $ (4 829 $/m²) 117 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 833 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 527 333 $ Poids 68 % |
| 5 | 9075, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-05-12 · 909 m · Vendu 193 335 $ (1 618 $/m²) 119,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +2 438 $ · Ajust. superficie +4 287 $ · Ajust. âge −19 333 $ | 180 727 $ Poids 66 % |
| 6 | 7730, rue de Barcelone, Québec 2026-05-29 · 961 m · Vendu 730 000 $ (5 916 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +4 141 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 670 346 $ Poids 65 % |
| 7 | 2560, rue de la Rive-Boisée-Nord, Québec 2025-12-16 · 801 m · Vendu 117 672 $ (1 030 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 442 $ · Ajust. superficie +5 461 $ · Ajust. âge −11 767 $ | 121 808 $ Poids 59 % |
| 8 | 2540, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-11-24 · 802 m · Vendu 520 000 $ (4 553 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +24 133 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 540 260 $ Poids 58 % |
| 9 | 2780, rue de Bogota, Québec 2026-03-03 · 947 m · Vendu 680 000 $ (5 071 $/m²) 134,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −23 579 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 640 352 $ Poids 58 % |
| 10 | 2367, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-12-16 · 908 m · Vendu 510 000 $ (4 529 $/m²) 112,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +27 629 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 531 886 $ Poids 53 % |
| 11 | 2530, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-08-05 · 802 m · Vendu 505 000 $ (4 422 $/m²) 114,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +23 437 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 519 638 $ Poids 50 % |
| 12 | 2845, rue de Bogota, Québec 2025-11-20 · 1.0 km · Vendu 183 475 $ (1 384 $/m²) 132,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 981 $ · Ajust. superficie −5 396 $ · Ajust. âge −18 347 $ | 176 712 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.