2035 Avenue Chauveau · Québec
Valeur estimée
659 300 $
Autre · terrain 3 617,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 617,5 m²
Frontage
39,3 m
CUBF
3280
Usage
Atelier d’usinage
Valeur au rôle 2026 — composition
1 905 000 $
Rôle antérieur 1 560 000 $ +22.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428907917110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
110468
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
496 000 $
Valeur bâtiment
1 409 000 $
Rôle antérieur
1 560 000 $
ID provincial
23027428907917110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
823 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
377 000 $
$/m² médian
3 696
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2054, Rue de la Cantatrice, Québec 2026-06-15 · 58 m · Vendu 346 000 $ (3 353 $/m²) 103,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 363 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 363 $ Poids 69 % |
| 2 | 8754, rue de la Comtoise, Québec 2026-06-30 · 202 m · Vendu 352 000 $ (4 340 $/m²) 81,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 439 $ Poids 68 % |
| 3 | 8752, rue du Chevalet, Québec 2026-08-14 · 239 m · Vendu 290 000 $ (3 448 $/m²) 84,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 000 $ Poids 68 % |
| 4 | 2138, rue des Bienfaits, Québec 2026-07-27 · 250 m · Vendu 365 000 $ (3 349 $/m²) 109 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 000 $ Poids 68 % |
| 5 | 2104, rue des Bienfaits, Québec 2026-05-04 · 229 m · Vendu 343 000 $ (3 289 $/m²) 104,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 325 $ Poids 66 % |
| 6 | 2230, avenue Chauveau, Québec 2026-05-01 · 291 m · Vendu 386 000 $ (5 744 $/m²) 67,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 867 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 867 $ Poids 65 % |
| 7 | 2210, rue de la Cantatrice, Québec 2026-02-19 · 221 m · Vendu 168 844 $ (1 452 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 853 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 182 697 $ Poids 64 % |
| 8 | 2410, rue Coursol, Québec 2026-06-01 · 532 m · Vendu 630 000 $ (5 330 $/m²) 118,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 944 $ Poids 61 % |
| 9 | 8766, rue de la Comtoise, Québec 2025-11-28 · 184 m · Vendu 300 000 $ (3 468 $/m²) 86,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 765 $ Poids 60 % |
| 10 | 2249, rue de la Cantatrice, Québec 2025-11-10 · 202 m · Vendu 480 000 $ (3 228 $/m²) 148,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 425 $ Poids 58 % |
| 11 | 2355, rue de Bogota, Québec 2026-07-29 · 646 m · Vendu 355 000 $ (3 637 $/m²) 97,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 000 $ Poids 58 % |
| 12 | 2270, rue de la Cantatrice, Québec 2025-11-10 · 252 m · Vendu 465 000 $ (4 002 $/m²) 116,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 036 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.