9040 Rue Courtois · Québec
Valeur estimée
584 100 $
Unifamiliale · 4 625 $/m² · 126,3 m² · constr. 1990 · terrain 450,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,3 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 000 $
Rôle antérieur 333 000 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428908149110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
225654
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 000 $
Valeur bâtiment
258 000 $
Rôle antérieur
333 000 $
ID provincial
23027428908149110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
390 500 $
$/m² médian
3 788
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2410, rue Coursol, Québec 2026-06-01 · 482 m · Vendu 630 000 $ (5 330 $/m²) 118,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +21 586 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 643 780 $ Poids 83 % |
| 2 | 2210, rue de la Cantatrice, Québec 2026-02-19 · 294 m · Vendu 168 844 $ (1 452 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 853 $ · Ajust. superficie +7 259 $ · Ajust. âge −16 884 $ | 173 071 $ Poids 81 % |
| 3 | 2270, rue de la Cantatrice, Québec 2025-11-10 · 348 m · Vendu 465 000 $ (4 002 $/m²) 116,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +20 209 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 481 745 $ Poids 73 % |
| 4 | 1678, rue Hélène-Pedneault, Québec 2026-07-28 · 815 m · Vendu 502 750 $ (3 820 $/m²) 131,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 124 $ · Ajust. âge −50 275 $ | 442 351 $ Poids 72 % |
| 5 | 1667, rue Hélène-Pedneault, Québec 2026-06-26 · 869 m · Vendu 675 000 $ (5 409 $/m²) 124,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +4 056 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 620 068 $ Poids 71 % |
| 6 | 9115, rue de Morelia, Québec 2026-07-28 · 876 m · Vendu 565 000 $ (4 829 $/m²) 117 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 455 $ · Ajust. âge −50 850 $ | 536 605 $ Poids 65 % |
| 7 | 9075, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-05-12 · 951 m · Vendu 193 335 $ (1 618 $/m²) 119,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +2 438 $ · Ajust. superficie +5 501 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 186 774 $ Poids 62 % |
| 8 | 7730, rue de Barcelone, Québec 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (5 916 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +8 578 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 696 683 $ Poids 58 % |
| 9 | 2780, rue de Bogota, Québec 2026-03-03 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (5 071 $/m²) 134,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −19 776 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 661 155 $ Poids 55 % |
| 10 | 8693, rue Colette-Samson, Québec 2025-06-23 · 775 m · Vendu 605 000 $ (4 683 $/m²) 129,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −6 790 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 587 669 $ Poids 54 % |
| 11 | 2560, rue de la Rive-Boisée-Nord, Québec 2025-12-16 · 926 m · Vendu 117 672 $ (1 030 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 442 $ · Ajust. superficie +6 234 $ · Ajust. âge −8 825 $ | 125 523 $ Poids 52 % |
| 12 | 2540, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-11-24 · 927 m · Vendu 520 000 $ (4 553 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +27 548 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 556 675 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.