9030 Rue Courtois · Québec
Valeur estimée
482 500 $
Unifamiliale · 6 556 $/m² · 73,6 m² · constr. 1989 · terrain 495,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495,7 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 000 $
Rôle antérieur 288 000 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428908298110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
225657
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 000 $
Valeur bâtiment
187 000 $
Rôle antérieur
288 000 $
ID provincial
23027428908298110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
386 000 $
$/m² médian
3 782
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2096, avenue Chauveau, Québec 2025-11-14 · 101 m · Vendu 376 500 $ (5 165 $/m²) 72,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 846 $ · Ajust. superficie +1 808 $ · Ajust. âge −1 882 $ | 411 271 $ Poids 85 % |
| 2 | 2230, avenue Chauveau, Québec 2026-05-01 · 282 m · Vendu 386 000 $ (5 744 $/m²) 67,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 867 $ · Ajust. superficie +18 381 $ · Ajust. âge −1 930 $ | 407 318 $ Poids 83 % |
| 3 | 2495, rue Coursol, Québec 2026-07-20 · 373 m · Vendu 472 000 $ (5 834 $/m²) 80,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 295 $ · Ajust. âge −14 160 $ | 436 545 $ Poids 80 % |
| 4 | 2149, rue de la Coupole, Québec 2025-10-07 · 88 m · Vendu 500 000 $ (7 289 $/m²) 68,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +18 222 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 562 053 $ Poids 76 % |
| 5 | 2550, rue Coursol, Québec 2026-03-05 · 382 m · Vendu 349 500 $ (5 394 $/m²) 64,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 691 $ · Ajust. superficie +23 731 $ · Ajust. âge −3 495 $ | 396 428 $ Poids 70 % |
| 6 | 2172, avenue Chauveau, Québec 2025-07-02 · 174 m · Vendu 330 000 $ (5 061 $/m²) 65,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +21 258 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 367 018 $ Poids 57 % |
| 7 | 8515, rue de Buffalo, Québec 2026-07-31 · 774 m · Vendu 455 500 $ (7 219 $/m²) 63,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 898 $ · Ajust. âge −40 995 $ | 452 403 $ Poids 55 % |
| 8 | 7465, rue de Buffalo, Québec 2026-05-15 · 890 m · Vendu 461 000 $ (7 294 $/m²) 63,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +37 930 $ · Ajust. âge −41 490 $ | 463 253 $ Poids 50 % |
| 9 | 7485, rue de Buffalo, Québec 2026-02-02 · 887 m · Vendu 212 500 $ (3 362 $/m²) 63,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 435 $ · Ajust. superficie +17 484 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 228 294 $ Poids 47 % |
| 10 | 2370, rue Coursol, Québec 2025-02-25 · 518 m · Vendu 75 967 $ (956 $/m²) 79,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +14 207 $ · Ajust. superficie −2 819 $ · Ajust. âge −2 659 $ | 84 697 $ Poids 45 % |
| 11 | 2565, rue de Bilbao, Québec 2025-06-30 · 821 m · Vendu 430 000 $ (6 719 $/m²) 64 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +32 250 $ · Ajust. âge −40 850 $ | 456 908 $ Poids 40 % |
| 12 | 2625, rue du Bordelais, Québec 2025-10-27 · 1.3 km · Vendu 533 000 $ (7 060 $/m²) 75,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 389 $ · Ajust. superficie −6 707 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 682 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.