9090 Rue Saint-Charles · Québec
Valeur estimée
495 300 $
Unifamiliale · 5 443 $/m² · 91 m² · constr. 1973 · terrain 697,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
697,6 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 000 $
Rôle antérieur 310 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428909989110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
242676
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
190 000 $
Rôle antérieur
310 000 $
ID provincial
23027428909989110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
3 932
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9055, rue Courtois, Québec 2026-02-23 · 176 m · Vendu 225 000 $ (2 545 $/m²) 88,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +3 309 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 228 769 $ Poids 91 % |
| 2 | 2495, rue Coursol, Québec 2026-07-20 · 472 m · Vendu 472 000 $ (5 834 $/m²) 80,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 464 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 454 264 $ Poids 74 % |
| 3 | 2310, rue du Calumet, Québec 2026-06-22 · 589 m · Vendu 548 000 $ (6 876 $/m²) 79,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie +38 848 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 538 958 $ Poids 66 % |
| 4 | 2241, rue de la Coupole, Québec 2025-07-02 · 438 m · Vendu 590 000 $ (6 674 $/m²) 88,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +8 676 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 585 554 $ Poids 65 % |
| 5 | 2197, rue de la Coupole, Québec 2025-05-30 · 403 m · Vendu 460 000 $ (5 044 $/m²) 91,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −504 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 459 203 $ Poids 63 % |
| 6 | 9030, rue Courtois, Québec 2025-10-10 · 128 m · Vendu 551 000 $ (7 486 $/m²) 73,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 057 $ · Ajust. superficie +65 132 $ · Ajust. âge −44 080 $ | 623 109 $ Poids 45 % |
| 7 | 7370, rue de la Brindille, Québec 2026-02-12 · 1.3 km · Vendu 244 339 $ (2 764 $/m²) 88,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 047 $ · Ajust. superficie +3 593 $ · Ajust. âge −20 769 $ | 247 210 $ Poids 45 % |
| 8 | 2096, avenue Chauveau, Québec 2025-11-14 · 229 m · Vendu 376 500 $ (5 165 $/m²) 72,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 846 $ · Ajust. superficie +46 740 $ · Ajust. âge −32 003 $ | 426 083 $ Poids 44 % |
| 9 | 7380, rue Beaubois, Québec 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (6 140 $/m²) 91,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −614 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 521 647 $ Poids 43 % |
| 10 | 8054, rue Latreille, Québec 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 527 000 $ (5 843 $/m²) 90,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +2 337 $ · Ajust. âge −39 525 $ | 496 457 $ Poids 40 % |
| 11 | 7305, rue de la Brindille, Québec 2026-07-24 · 1.4 km · Vendu 582 250 $ (5 881 $/m²) 99 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 525 $ · Ajust. âge −43 669 $ | 515 056 $ Poids 39 % |
| 12 | 2570, rue de Trinidad, Québec 2025-06-16 · 935 m · Vendu 588 000 $ (5 805 $/m²) 101,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie −29 893 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 547 861 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.