2305 Rue Barachois app. 501-B app. 501-B · Québec
Valeur estimée
680 300 $
Unifamiliale · 4 255 $/m² · 159,9 m² · constr. 2008 · terrain 132,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
132,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 000 $
Rôle antérieur 406 000 $ +12.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428910017880010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371796
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 500 $
Valeur bâtiment
418 500 $
Rôle antérieur
406 000 $
ID provincial
23027428910017880010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
847 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
374 900 $
$/m² médian
3 609
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7685, rue de Bastogne, Québec 2025-12-19 · 284 m · Vendu 786 000 $ (4 670 $/m²) 168,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 750 $ · Ajust. superficie −19 615 $ · Ajust. âge +15 720 $ | 851 855 $ Poids 82 % |
| 2 | 7215, rue des Brise-Vent, Québec 2026-01-23 · 425 m · Vendu 260 000 $ (1 738 $/m²) 149,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +8 951 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 295 614 $ Poids 79 % |
| 3 | 7690, rue de Bastogne, Québec 2025-08-29 · 252 m · Vendu 360 000 $ (2 287 $/m²) 157,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +2 859 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 397 986 $ Poids 75 % |
| 4 | 7875, rue de Barcelone, Québec 2026-05-15 · 536 m · Vendu 760 000 $ (5 267 $/m²) 144,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +41 081 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 825 864 $ Poids 74 % |
| 5 | 2305, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-10-10 · 288 m · Vendu 839 000 $ (4 892 $/m²) 171,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 744 $ · Ajust. superficie −28 374 $ · Ajust. âge +4 195 $ | 892 564 $ Poids 73 % |
| 6 | 2925, rue du Bordelais, Québec 2026-07-10 · 724 m · Vendu 747 499 $ (5 134 $/m²) 145,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 708 $ · Ajust. âge +63 537 $ | 847 744 $ Poids 69 % |
| 7 | 7091, rue des Brumes, Québec 2026-01-15 · 706 m · Vendu 751 000 $ (5 071 $/m²) 148,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 506 $ · Ajust. superficie +29 918 $ · Ajust. âge +75 100 $ | 925 525 $ Poids 67 % |
| 8 | 8370, rue de Burgos, Québec 2026-07-29 · 888 m · Vendu 890 000 $ (5 248 $/m²) 169,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 451 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 851 199 $ Poids 66 % |
| 9 | 7870, rue Beaubois, Québec 2025-08-27 · 613 m · Vendu 752 000 $ (4 899 $/m²) 153,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +62 097 $ · Ajust. superficie +15 677 $ · Ajust. âge +60 160 $ | 889 934 $ Poids 64 % |
| 10 | 2930, rue du Beau-Chemin, Québec 2025-08-21 · 679 m · Vendu 705 000 $ (4 471 $/m²) 157,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +4 918 $ · Ajust. âge +59 925 $ | 828 059 $ Poids 62 % |
| 11 | 2715, rue de Bogota, Québec 2025-11-11 · 488 m · Vendu 815 000 $ (5 768 $/m²) 141,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie +53 641 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 960 371 $ Poids 62 % |
| 12 | 7380, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-05-14 · 831 m · Vendu 675 000 $ (4 707 $/m²) 143,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +38 834 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 776 345 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.