2305 Rue Barachois app. 503-B app. 503-B · Québec
Valeur estimée
646 000 $
Unifamiliale · 4 598 $/m² · 140,5 m² · constr. 2008 · terrain 128,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
128,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 000 $
Rôle antérieur 367 000 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428910017880010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371799
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 500 $
Valeur bâtiment
421 500 $
Rôle antérieur
367 000 $
ID provincial
23027428910017880010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
758 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
374 900 $
$/m² médian
3 609
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7875, rue de Barcelone, Québec 2026-05-15 · 536 m · Vendu 760 000 $ (5 267 $/m²) 144,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −10 007 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 774 776 $ Poids 85 % |
| 2 | 7215, rue des Brise-Vent, Québec 2026-01-23 · 425 m · Vendu 260 000 $ (1 738 $/m²) 149,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −7 908 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 278 756 $ Poids 79 % |
| 3 | 2925, rue du Bordelais, Québec 2026-07-10 · 724 m · Vendu 747 499 $ (5 134 $/m²) 145,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 092 $ · Ajust. âge +63 537 $ | 797 945 $ Poids 77 % |
| 4 | 2715, rue de Bogota, Québec 2025-11-11 · 488 m · Vendu 815 000 $ (5 768 $/m²) 141,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie −2 307 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 904 422 $ Poids 77 % |
| 5 | 2780, rue de Bogota, Québec 2026-03-03 · 623 m · Vendu 680 000 $ (5 071 $/m²) 134,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +16 227 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 758 358 $ Poids 77 % |
| 6 | 7730, rue de Barcelone, Québec 2026-05-29 · 340 m · Vendu 730 000 $ (5 916 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +50 579 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 804 384 $ Poids 74 % |
| 7 | 7380, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-05-14 · 831 m · Vendu 675 000 $ (4 707 $/m²) 143,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −6 825 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 730 686 $ Poids 71 % |
| 8 | 7607, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-05-06 · 850 m · Vendu 530 000 $ (3 888 $/m²) 136,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +8 166 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 597 849 $ Poids 70 % |
| 9 | 7091, rue des Brumes, Québec 2026-01-15 · 706 m · Vendu 751 000 $ (5 071 $/m²) 148,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 506 $ · Ajust. superficie −19 269 $ · Ajust. âge +75 100 $ | 876 337 $ Poids 69 % |
| 10 | 7200, rue des Brise-Vent, Québec 2025-08-08 · 423 m · Vendu 600 000 $ (4 399 $/m²) 136,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +9 018 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 661 563 $ Poids 69 % |
| 11 | 2820, rue de Braga, Québec 2026-04-02 · 901 m · Vendu 350 054 $ (2 404 $/m²) 145,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 212 $ · Ajust. superficie −6 131 $ · Ajust. âge −3 501 $ | 354 634 $ Poids 65 % |
| 12 | 2845, rue de Bogota, Québec 2025-11-20 · 712 m · Vendu 183 475 $ (1 384 $/m²) 132,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 981 $ · Ajust. superficie +5 466 $ · Ajust. âge +3 670 $ | 209 591 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.