2305 Rue Barachois app. 105-B app. 105-B · Québec
Valeur estimée
434 400 $
Unifamiliale · 3 889 $/m² · 111,7 m² · constr. 2008 · terrain 90,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
90,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 000 $
Rôle antérieur 221 000 $ +18.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428910017880010019
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371747
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 500 $
Valeur bâtiment
235 500 $
Rôle antérieur
221 000 $
ID provincial
23027428910017880010019
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
374 900 $
$/m² médian
3 609
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2367, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-12-16 · 231 m · Vendu 510 000 $ (4 529 $/m²) 112,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −2 038 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 558 319 $ Poids 86 % |
| 2 | 2560, rue de la Rive-Boisée-Nord, Québec 2025-12-16 · 209 m · Vendu 117 672 $ (1 030 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 442 $ · Ajust. superficie −1 288 $ · Ajust. âge +1 765 $ | 128 591 $ Poids 86 % |
| 3 | 2540, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-11-24 · 193 m · Vendu 520 000 $ (4 553 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −5 692 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 570 235 $ Poids 84 % |
| 4 | 7730, rue de Barcelone, Québec 2026-05-29 · 340 m · Vendu 730 000 $ (5 916 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −34 607 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 719 198 $ Poids 78 % |
| 5 | 7305, rue de la Brindille, Québec 2026-07-24 · 445 m · Vendu 582 250 $ (5 881 $/m²) 99 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 346 $ · Ajust. âge +58 225 $ | 677 821 $ Poids 74 % |
| 6 | 2530, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-08-05 · 185 m · Vendu 505 000 $ (4 422 $/m²) 114,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −5 528 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 551 273 $ Poids 73 % |
| 7 | 2450, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-07-08 · 140 m · Vendu 440 000 $ (3 936 $/m²) 111,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −197 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 469 617 $ Poids 71 % |
| 8 | 2595, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-06-25 · 277 m · Vendu 682 000 $ (6 139 $/m²) 111,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 317 $ · Ajust. superficie +1 842 $ · Ajust. âge +6 820 $ | 746 978 $ Poids 68 % |
| 9 | 2890, rue du Bordelais, Québec 2026-05-04 · 687 m · Vendu 570 800 $ (5 674 $/m²) 100,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 198 $ · Ajust. superficie +31 490 $ · Ajust. âge +51 372 $ | 660 860 $ Poids 67 % |
| 10 | 9115, rue de Morelia, Québec 2026-07-28 · 933 m · Vendu 565 000 $ (4 829 $/m²) 117 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 797 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 203 $ Poids 65 % |
| 11 | 2570, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-06-02 · 219 m · Vendu 109 000 $ (924 $/m²) 118 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 001 $ · Ajust. superficie −2 910 $ · Ajust. âge +1 635 $ | 116 726 $ Poids 63 % |
| 12 | 7420, rue Beaubois, Québec 2026-01-19 · 457 m · Vendu 190 250 $ (1 959 $/m²) 97,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 608 $ · Ajust. superficie +14 303 $ · Ajust. âge +16 171 $ | 238 332 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.