2305 Rue Barachois app. 203-B app. 203-B · Québec
Valeur estimée
472 700 $
Unifamiliale · 3 828 $/m² · 123,5 m² · constr. 2008 · terrain 97,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
97,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 000 $
Rôle antérieur 265 000 $ +11.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428910017880010028
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371762
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 000 $
Valeur bâtiment
268 000 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
23027428910017880010028
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
374 900 $
$/m² médian
3 609
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7730, rue de Barcelone, Québec 2026-05-29 · 340 m · Vendu 730 000 $ (5 916 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +296 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 754 101 $ Poids 93 % |
| 2 | 2560, rue de la Rive-Boisée-Nord, Québec 2025-12-16 · 209 m · Vendu 117 672 $ (1 030 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 442 $ · Ajust. superficie +4 791 $ · Ajust. âge +1 765 $ | 134 671 $ Poids 79 % |
| 3 | 2540, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-11-24 · 193 m · Vendu 520 000 $ (4 553 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +21 173 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 597 100 $ Poids 78 % |
| 4 | 2367, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-12-16 · 231 m · Vendu 510 000 $ (4 529 $/m²) 112,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +24 685 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 585 042 $ Poids 76 % |
| 5 | 2780, rue de Bogota, Québec 2026-03-03 · 623 m · Vendu 680 000 $ (5 071 $/m²) 134,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −26 875 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 715 256 $ Poids 70 % |
| 6 | 2530, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-08-05 · 185 m · Vendu 505 000 $ (4 422 $/m²) 114,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +20 563 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 577 363 $ Poids 68 % |
| 7 | 9075, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-05-12 · 939 m · Vendu 193 335 $ (1 618 $/m²) 119,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +2 438 $ · Ajust. superficie +3 236 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 201 909 $ Poids 65 % |
| 8 | 9115, rue de Morelia, Québec 2026-07-28 · 933 m · Vendu 565 000 $ (4 829 $/m²) 117 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 694 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 694 $ Poids 65 % |
| 9 | 2570, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-06-02 · 219 m · Vendu 109 000 $ (924 $/m²) 118 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 001 $ · Ajust. superficie +2 540 $ · Ajust. âge +1 635 $ | 122 176 $ Poids 64 % |
| 10 | 2845, rue de Bogota, Québec 2025-11-20 · 712 m · Vendu 183 475 $ (1 384 $/m²) 132,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 981 $ · Ajust. superficie −6 296 $ · Ajust. âge +3 670 $ | 197 830 $ Poids 63 % |
| 11 | 2450, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-07-08 · 140 m · Vendu 440 000 $ (3 936 $/m²) 111,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +23 023 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 492 837 $ Poids 62 % |
| 12 | 7607, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-05-06 · 850 m · Vendu 530 000 $ (3 888 $/m²) 136,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −24 886 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 564 797 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.