2305 Rue Barachois app. 402-B app. 402-B · Québec
Valeur estimée
431 300 $
Unifamiliale · 4 540 $/m² · 95 m² · constr. 2008 · terrain 82,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
82,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 000 $
Rôle antérieur 200 000 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428910017880010045
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371784
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 000 $
Valeur bâtiment
237 000 $
Rôle antérieur
200 000 $
ID provincial
23027428910017880010045
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
374 900 $
$/m² médian
3 609
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7305, rue de la Brindille, Québec 2026-07-24 · 445 m · Vendu 582 250 $ (5 881 $/m²) 99 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 763 $ · Ajust. âge +58 225 $ | 628 712 $ Poids 89 % |
| 2 | 7380, rue Beaubois, Québec 2026-06-08 · 471 m · Vendu 560 000 $ (6 140 $/m²) 91,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +11 667 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 631 928 $ Poids 87 % |
| 3 | 7420, rue Beaubois, Québec 2026-01-19 · 457 m · Vendu 190 250 $ (1 959 $/m²) 97,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 608 $ · Ajust. superficie −2 057 $ · Ajust. âge +16 171 $ | 221 972 $ Poids 82 % |
| 4 | 7370, rue de la Brindille, Québec 2026-02-12 · 368 m · Vendu 244 339 $ (2 764 $/m²) 88,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 047 $ · Ajust. superficie +9 121 $ · Ajust. âge +21 991 $ | 295 498 $ Poids 81 % |
| 5 | 2890, rue du Bordelais, Québec 2026-05-04 · 687 m · Vendu 570 800 $ (5 674 $/m²) 100,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 198 $ · Ajust. superficie −15 887 $ · Ajust. âge +51 372 $ | 613 483 $ Poids 75 % |
| 6 | 2645, rue de la Broussaille, Québec 2025-09-30 · 592 m · Vendu 468 000 $ (5 149 $/m²) 90,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie +10 554 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 568 720 $ Poids 67 % |
| 7 | 6659, Carré du Brûlé, Québec 2026-04-30 · 917 m · Vendu 90 000 $ (1 006 $/m²) 89,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 654 $ · Ajust. superficie +2 765 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 105 419 $ Poids 63 % |
| 8 | 2680, rue de la Broussaille, Québec 2025-07-25 · 595 m · Vendu 580 000 $ (5 670 $/m²) 102,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −20 694 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 645 006 $ Poids 58 % |
| 9 | 2620, rue Beaufils, Québec 2025-06-03 · 599 m · Vendu 375 000 $ (4 144 $/m²) 90,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +9 323 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 450 914 $ Poids 56 % |
| 10 | 2925, rue des Barillets, Québec 2025-06-18 · 703 m · Vendu 495 000 $ (5 093 $/m²) 97,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −5 602 $ · Ajust. âge +44 550 $ | 574 823 $ Poids 56 % |
| 11 | 8575, rue de Buffalo, Québec 2025-04-30 · 552 m · Vendu 422 000 $ (4 174 $/m²) 101,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 129 $ · Ajust. superficie −12 731 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 399 $ Poids 52 % |
| 12 | 2665, rue de Bordelais, Québec 2025-05-13 · 554 m · Vendu 171 344 $ (1 960 $/m²) 87,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 312 $ · Ajust. superficie +7 450 $ · Ajust. âge +16 278 $ | 210 383 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.