2305 Rue Barachois app. 403-B app. 403-B · Québec
Valeur estimée
476 400 $
Unifamiliale · 3 867 $/m² · 123,2 m² · constr. 2008 · terrain 101,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
101,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 000 $
Rôle antérieur 269 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428910017880010053
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371787
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 500 $
Valeur bâtiment
266 500 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
23027428910017880010053
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
374 900 $
$/m² médian
3 609
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7730, rue de Barcelone, Québec 2026-05-29 · 340 m · Vendu 730 000 $ (5 916 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −592 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 753 214 $ Poids 93 % |
| 2 | 2560, rue de la Rive-Boisée-Nord, Québec 2025-12-16 · 209 m · Vendu 117 672 $ (1 030 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 442 $ · Ajust. superficie +4 637 $ · Ajust. âge +1 765 $ | 134 516 $ Poids 80 % |
| 3 | 2540, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-11-24 · 193 m · Vendu 520 000 $ (4 553 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +20 490 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 596 417 $ Poids 78 % |
| 4 | 2367, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-12-16 · 231 m · Vendu 510 000 $ (4 529 $/m²) 112,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +24 005 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 584 363 $ Poids 77 % |
| 5 | 2780, rue de Bogota, Québec 2026-03-03 · 623 m · Vendu 680 000 $ (5 071 $/m²) 134,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −27 636 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 714 495 $ Poids 70 % |
| 6 | 2530, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-08-05 · 185 m · Vendu 505 000 $ (4 422 $/m²) 114,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +19 899 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 576 700 $ Poids 68 % |
| 7 | 9075, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-05-12 · 939 m · Vendu 193 335 $ (1 618 $/m²) 119,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +2 438 $ · Ajust. superficie +2 993 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 201 666 $ Poids 65 % |
| 8 | 9115, rue de Morelia, Québec 2026-07-28 · 933 m · Vendu 565 000 $ (4 829 $/m²) 117 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 970 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 970 $ Poids 65 % |
| 9 | 2570, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-06-02 · 219 m · Vendu 109 000 $ (924 $/m²) 118 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 001 $ · Ajust. superficie +2 402 $ · Ajust. âge +1 635 $ | 122 037 $ Poids 65 % |
| 10 | 2845, rue de Bogota, Québec 2025-11-20 · 712 m · Vendu 183 475 $ (1 384 $/m²) 132,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 981 $ · Ajust. superficie −6 503 $ · Ajust. âge +3 670 $ | 197 622 $ Poids 63 % |
| 11 | 2450, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-07-08 · 140 m · Vendu 440 000 $ (3 936 $/m²) 111,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +22 433 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 492 247 $ Poids 62 % |
| 12 | 2818, Carré du Boisé, Québec 2026-01-16 · 911 m · Vendu 625 000 $ (5 393 $/m²) 115,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +19 683 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 765 028 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.