2500-2600 Rue Beaurevoir · Québec
Valeur estimée
648 600 $
Autre · 64 $/m² · 10 202,4 m² · constr. 2012 · terrain 9 034,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
10 202,4 m²
Étages × logements
4 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 034,7 m²
Frontage
—
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
16 665 000 $
Rôle antérieur 19 795 000 $ -15.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428910954810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
22
Unité de voisinage
366992
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 820 000 $
Valeur bâtiment
14 845 000 $
Rôle antérieur
19 795 000 $
ID provincial
23027428910954810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±37.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 578
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5971, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-07-28 · 1.5 km · Vendu 610 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 000 $ Poids 26 % |
| 2 | 5965, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 638 623 $ Ajust. marché +8 053 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 646 676 $ Poids 25 % |
| 3 | 5953, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-10-16 · 1.5 km · Vendu 545 000 $ Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 501 $ Poids 21 % |
| 4 | 8470-8474, boulevard Saint-Jacques, Québec 2024-06-07 · 1.1 km · Vendu 711 279 $ Ajust. marché +132 128 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 843 407 $ Poids 11 % |
| 5 | boulevard Saint-Jacques, Québec 2024-03-28 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +79 604 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 604 $ Poids 8 % |
| 6 | 9348, Boulevard Saint-Jacques, Québec 2024-03-18 · 1.5 km · Vendu 226 135 $ Ajust. marché +60 004 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 139 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.