8761 Rue Chevalet · Québec
Valeur estimée
408 700 $
Unifamiliale · 4 831 $/m² · 84,6 m² · constr. 2011 · terrain 83,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
83,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 000 $
Rôle antérieur 186 000 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428915007140010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384147
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 000 $
Valeur bâtiment
205 000 $
Rôle antérieur
186 000 $
ID provincial
23027428915007140010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
372 450 $
$/m² médian
3 650
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7370, rue de la Brindille, Québec 2026-02-12 · 856 m · Vendu 244 339 $ (2 764 $/m²) 88,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 047 $ · Ajust. superficie −5 252 $ · Ajust. âge +24 434 $ | 283 568 $ Poids 65 % |
| 2 | 7380, rue Beaubois, Québec 2026-06-08 · 954 m · Vendu 560 000 $ (6 140 $/m²) 91,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −20 263 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 602 798 $ Poids 60 % |
| 3 | 2625, rue du Bordelais, Québec 2025-10-27 · 1.0 km · Vendu 533 000 $ (7 060 $/m²) 75,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 389 $ · Ajust. superficie +32 121 $ · Ajust. âge +53 300 $ | 667 810 $ Poids 44 % |
| 4 | 2645, rue de la Broussaille, Québec 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 468 000 $ (5 149 $/m²) 90,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie −16 218 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 541 948 $ Poids 44 % |
| 5 | 7420, rue Beaubois, Québec 2026-01-19 · 935 m · Vendu 190 250 $ (1 959 $/m²) 97,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 608 $ · Ajust. superficie −12 246 $ · Ajust. âge +19 025 $ | 214 637 $ Poids 44 % |
| 6 | 7305, rue de la Brindille, Québec 2026-07-24 · 936 m · Vendu 582 250 $ (5 881 $/m²) 99 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 345 $ · Ajust. âge +58 225 $ | 598 130 $ Poids 42 % |
| 7 | 2905, rue de Carthagène, Québec 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 627 000 $ (7 536 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +5 275 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 655 857 $ Poids 41 % |
| 8 | 2665, rue de Bordelais, Québec 2025-05-13 · 1.0 km · Vendu 171 344 $ (1 960 $/m²) 87,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 312 $ · Ajust. superficie −2 745 $ · Ajust. âge +17 134 $ | 201 046 $ Poids 40 % |
| 9 | 7415, rue de la Brindille, Québec 2025-02-28 · 904 m · Vendu 458 000 $ (5 187 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +85 655 $ · Ajust. superficie −9 596 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 579 860 $ Poids 38 % |
| 10 | 6659, Carré du Brûlé, Québec 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 90 000 $ (1 006 $/m²) 89,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 654 $ · Ajust. superficie −2 464 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 100 190 $ Poids 38 % |
| 11 | 6683, Carré du Brûlé, Québec 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 526 000 $ (6 383 $/m²) 82,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +7 022 $ · Ajust. âge +52 600 $ | 592 255 $ Poids 38 % |
| 12 | 2845, rue Philippe-Pasquier, Québec 2025-11-17 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (5 229 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −18 824 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 553 601 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.