2104 Rue Bienfaits · Québec
Valeur estimée
416 200 $
Unifamiliale · 3 990 $/m² · 104,3 m² · constr. 2011 · terrain 96,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
96,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 000 $
Rôle antérieur 191 000 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428915184680010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383152
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 500 $
Valeur bâtiment
211 500 $
Rôle antérieur
191 000 $
ID provincial
23027428915184680010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 669
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2210, rue de la Cantatrice, Québec 2026-02-19 · 183 m · Vendu 168 844 $ (1 452 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 853 $ · Ajust. superficie −8 711 $ · Ajust. âge −844 $ | 173 142 $ Poids 74 % |
| 2 | 2270, rue de la Cantatrice, Québec 2025-11-10 · 137 m · Vendu 465 000 $ (4 002 $/m²) 116,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −23 810 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 481 901 $ Poids 69 % |
| 3 | 7305, rue de la Brindille, Québec 2026-07-24 · 912 m · Vendu 582 250 $ (5 881 $/m²) 99 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 585 $ · Ajust. âge +58 225 $ | 656 060 $ Poids 66 % |
| 4 | 2367, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-12-16 · 680 m · Vendu 510 000 $ (4 529 $/m²) 112,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −18 797 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 549 211 $ Poids 65 % |
| 5 | 2560, rue de la Rive-Boisée-Nord, Québec 2025-12-16 · 608 m · Vendu 117 672 $ (1 030 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 442 $ · Ajust. superficie −5 100 $ · Ajust. âge +3 530 $ | 126 544 $ Poids 65 % |
| 6 | 2540, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-11-24 · 604 m · Vendu 520 000 $ (4 553 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −22 539 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 561 187 $ Poids 64 % |
| 7 | 7420, rue Beaubois, Québec 2026-01-19 · 914 m · Vendu 190 250 $ (1 959 $/m²) 97,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 608 $ · Ajust. superficie +7 054 $ · Ajust. âge +19 025 $ | 233 936 $ Poids 58 % |
| 8 | 2450, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-07-08 · 599 m · Vendu 440 000 $ (3 936 $/m²) 111,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −14 758 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 461 656 $ Poids 57 % |
| 9 | 9115, rue de Morelia, Québec 2026-07-28 · 873 m · Vendu 565 000 $ (4 829 $/m²) 117 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 665 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 542 810 $ Poids 56 % |
| 10 | 2530, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-08-05 · 603 m · Vendu 505 000 $ (4 422 $/m²) 114,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −21 889 $ · Ajust. âge +17 675 $ | 542 487 $ Poids 55 % |
| 11 | 2595, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-06-25 · 671 m · Vendu 682 000 $ (6 139 $/m²) 111,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 317 $ · Ajust. superficie −20 871 $ · Ajust. âge +17 050 $ | 734 495 $ Poids 54 % |
| 12 | 2890, rue du Bordelais, Québec 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 570 800 $ (5 674 $/m²) 100,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 198 $ · Ajust. superficie +10 497 $ · Ajust. âge +57 080 $ | 645 574 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.