2064 Rue Bienfaits · Québec
Valeur estimée
409 800 $
Unifamiliale · 3 888 $/m² · 105,4 m² · constr. 2011 · terrain 180,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
180,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 000 $
Rôle antérieur 197 000 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428915465920010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383160
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 000 $
Valeur bâtiment
210 000 $
Rôle antérieur
197 000 $
ID provincial
23027428915465920010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
374 950 $
$/m² médian
3 669
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2210, rue de la Cantatrice, Québec 2026-02-19 · 203 m · Vendu 168 844 $ (1 452 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 853 $ · Ajust. superficie −7 912 $ · Ajust. âge −844 $ | 173 940 $ Poids 77 % |
| 2 | 2270, rue de la Cantatrice, Québec 2025-11-10 · 164 m · Vendu 465 000 $ (4 002 $/m²) 116,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −21 609 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 484 102 $ Poids 71 % |
| 3 | 2367, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-12-16 · 693 m · Vendu 510 000 $ (4 529 $/m²) 112,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −16 306 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 551 702 $ Poids 66 % |
| 4 | 2560, rue de la Rive-Boisée-Nord, Québec 2025-12-16 · 632 m · Vendu 117 672 $ (1 030 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 442 $ · Ajust. superficie −4 534 $ · Ajust. âge +3 530 $ | 127 111 $ Poids 66 % |
| 5 | 2540, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-11-24 · 627 m · Vendu 520 000 $ (4 553 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −20 035 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 563 692 $ Poids 65 % |
| 6 | 7305, rue de la Brindille, Québec 2026-07-24 · 929 m · Vendu 582 250 $ (5 881 $/m²) 99 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 820 $ · Ajust. âge +58 225 $ | 659 295 $ Poids 64 % |
| 7 | 2450, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-07-08 · 618 m · Vendu 440 000 $ (3 936 $/m²) 111,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −12 594 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 463 820 $ Poids 57 % |
| 8 | 9115, rue de Morelia, Québec 2026-07-28 · 901 m · Vendu 565 000 $ (4 829 $/m²) 117 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 009 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 545 466 $ Poids 57 % |
| 9 | 2530, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-08-05 · 626 m · Vendu 505 000 $ (4 422 $/m²) 114,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −19 457 $ · Ajust. âge +17 675 $ | 544 919 $ Poids 57 % |
| 10 | 7420, rue Beaubois, Québec 2026-01-19 · 934 m · Vendu 190 250 $ (1 959 $/m²) 97,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 608 $ · Ajust. superficie +8 131 $ · Ajust. âge +19 025 $ | 235 014 $ Poids 56 % |
| 11 | 2595, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-06-25 · 695 m · Vendu 682 000 $ (6 139 $/m²) 111,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 317 $ · Ajust. superficie −17 495 $ · Ajust. âge +17 050 $ | 737 872 $ Poids 54 % |
| 12 | 8575, rue de Buffalo, Québec 2025-04-30 · 633 m · Vendu 422 000 $ (4 174 $/m²) 101,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 129 $ · Ajust. superficie +8 974 $ · Ajust. âge +6 330 $ | 493 434 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.