2054 Rue Bienfaits · Québec
Valeur estimée
408 000 $
Unifamiliale · 3 806 $/m² · 107,2 m² · constr. 2011 · terrain 159 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
159 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 000 $
Rôle antérieur 196 000 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428915616410010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383975
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 000 $
Valeur bâtiment
210 000 $
Rôle antérieur
196 000 $
ID provincial
23027428915616410010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
374 900 $
$/m² médian
3 663
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2210, rue de la Cantatrice, Québec 2026-02-19 · 217 m · Vendu 168 844 $ (1 452 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 853 $ · Ajust. superficie −6 606 $ · Ajust. âge −844 $ | 175 247 $ Poids 81 % |
| 2 | 2270, rue de la Cantatrice, Québec 2025-11-10 · 179 m · Vendu 465 000 $ (4 002 $/m²) 116,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −18 008 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 487 704 $ Poids 75 % |
| 3 | 2560, rue de la Rive-Boisée-Nord, Québec 2025-12-16 · 640 m · Vendu 117 672 $ (1 030 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 442 $ · Ajust. superficie −3 606 $ · Ajust. âge +3 530 $ | 128 038 $ Poids 69 % |
| 4 | 2367, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-12-16 · 695 m · Vendu 510 000 $ (4 529 $/m²) 112,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −12 229 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 555 778 $ Poids 68 % |
| 5 | 2540, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-11-24 · 635 m · Vendu 520 000 $ (4 553 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −15 937 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 567 790 $ Poids 67 % |
| 6 | 7305, rue de la Brindille, Québec 2026-07-24 · 933 m · Vendu 582 250 $ (5 881 $/m²) 99 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 113 $ · Ajust. âge +58 225 $ | 664 588 $ Poids 62 % |
| 7 | 9115, rue de Morelia, Québec 2026-07-28 · 916 m · Vendu 565 000 $ (4 829 $/m²) 117 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 662 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 549 813 $ Poids 60 % |
| 8 | 2450, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-07-08 · 624 m · Vendu 440 000 $ (3 936 $/m²) 111,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −9 052 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 467 362 $ Poids 59 % |
| 9 | 2530, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-08-05 · 633 m · Vendu 505 000 $ (4 422 $/m²) 114,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −15 477 $ · Ajust. âge +17 675 $ | 548 899 $ Poids 59 % |
| 10 | 2595, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-06-25 · 704 m · Vendu 682 000 $ (6 139 $/m²) 111,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 317 $ · Ajust. superficie −11 970 $ · Ajust. âge +17 050 $ | 743 396 $ Poids 55 % |
| 11 | 7420, rue Beaubois, Québec 2026-01-19 · 940 m · Vendu 190 250 $ (1 959 $/m²) 97,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 608 $ · Ajust. superficie +9 895 $ · Ajust. âge +19 025 $ | 236 777 $ Poids 53 % |
| 12 | 9075, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-05-12 · 966 m · Vendu 193 335 $ (1 618 $/m²) 119,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +2 438 $ · Ajust. superficie −9 950 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 191 623 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.