2038 Rue Bienfaits · Québec
Valeur estimée
422 200 $
Unifamiliale · 3 835 $/m² · 110,1 m² · constr. 2011 · terrain 93,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
93,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 000 $
Rôle antérieur 190 000 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428915726710010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383985
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 000 $
Valeur bâtiment
215 000 $
Rôle antérieur
190 000 $
ID provincial
23027428915726710010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
374 900 $
$/m² médian
3 663
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2210, rue de la Cantatrice, Québec 2026-02-19 · 228 m · Vendu 168 844 $ (1 452 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 853 $ · Ajust. superficie −4 501 $ · Ajust. âge −844 $ | 177 352 $ Poids 87 % |
| 2 | 2270, rue de la Cantatrice, Québec 2025-11-10 · 191 m · Vendu 465 000 $ (4 002 $/m²) 116,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −12 205 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 493 506 $ Poids 80 % |
| 3 | 2560, rue de la Rive-Boisée-Nord, Québec 2025-12-16 · 648 m · Vendu 117 672 $ (1 030 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 442 $ · Ajust. superficie −2 112 $ · Ajust. âge +3 530 $ | 129 532 $ Poids 72 % |
| 4 | 2367, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-12-16 · 699 m · Vendu 510 000 $ (4 529 $/m²) 112,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −5 662 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 562 346 $ Poids 71 % |
| 5 | 2540, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-11-24 · 643 m · Vendu 520 000 $ (4 553 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −9 335 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 574 392 $ Poids 70 % |
| 6 | 9115, rue de Morelia, Québec 2026-07-28 · 928 m · Vendu 565 000 $ (4 829 $/m²) 117 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 660 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 556 815 $ Poids 64 % |
| 7 | 2530, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-08-05 · 641 m · Vendu 505 000 $ (4 422 $/m²) 114,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −9 065 $ · Ajust. âge +17 675 $ | 555 311 $ Poids 61 % |
| 8 | 2450, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-07-08 · 630 m · Vendu 440 000 $ (3 936 $/m²) 111,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −3 345 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 473 069 $ Poids 60 % |
| 9 | 7730, rue de Barcelone, Québec 2026-05-29 · 806 m · Vendu 730 000 $ (5 916 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −39 340 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 725 416 $ Poids 58 % |
| 10 | 7305, rue de la Brindille, Québec 2026-07-24 · 938 m · Vendu 582 250 $ (5 881 $/m²) 99 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 641 $ · Ajust. âge +58 225 $ | 673 116 $ Poids 57 % |
| 11 | 9075, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-05-12 · 978 m · Vendu 193 335 $ (1 618 $/m²) 119,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +2 438 $ · Ajust. superficie −7 604 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 193 969 $ Poids 57 % |
| 12 | 2595, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-06-25 · 712 m · Vendu 682 000 $ (6 139 $/m²) 111,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 317 $ · Ajust. superficie −3 069 $ · Ajust. âge +17 050 $ | 752 297 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.