8754 Rue Comtoise · Québec
Valeur estimée
394 500 $
Unifamiliale · 4 864 $/m² · 81,1 m² · constr. 2011 · terrain 150,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
150,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 000 $
Rôle antérieur 171 000 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428915909620010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384232
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 000 $
Valeur bâtiment
173 000 $
Rôle antérieur
171 000 $
ID provincial
23027428915909620010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 679
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 25 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7370, rue de la Brindille, Québec 2026-02-12 · 894 m · Vendu 244 339 $ (2 764 $/m²) 88,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 047 $ · Ajust. superficie −10 089 $ · Ajust. âge +24 434 $ | 278 731 $ Poids 57 % |
| 2 | 7380, rue Beaubois, Québec 2026-06-08 · 995 m · Vendu 560 000 $ (6 140 $/m²) 91,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −31 009 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 592 053 $ Poids 50 % |
| 3 | 2625, rue du Bordelais, Québec 2025-10-27 · 1.0 km · Vendu 533 000 $ (7 060 $/m²) 75,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 389 $ · Ajust. superficie +19 767 $ · Ajust. âge +53 300 $ | 655 456 $ Poids 48 % |
| 4 | 2645, rue de la Broussaille, Québec 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 468 000 $ (5 149 $/m²) 90,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie −25 228 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 532 938 $ Poids 37 % |
| 5 | 6683, Carré du Brûlé, Québec 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 526 000 $ (6 383 $/m²) 82,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie −4 149 $ · Ajust. âge +52 600 $ | 581 083 $ Poids 37 % |
| 6 | 2905, rue de Carthagène, Québec 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 627 000 $ (7 536 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −7 913 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 642 668 $ Poids 36 % |
| 7 | 2665, rue de Bordelais, Québec 2025-05-13 · 1.1 km · Vendu 171 344 $ (1 960 $/m²) 87,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 312 $ · Ajust. superficie −6 175 $ · Ajust. âge +17 134 $ | 197 615 $ Poids 36 % |
| 8 | 7415, rue de la Brindille, Québec 2025-02-28 · 948 m · Vendu 458 000 $ (5 187 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +85 655 $ · Ajust. superficie −18 673 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 570 782 $ Poids 34 % |
| 9 | 6659, Carré du Brûlé, Québec 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 90 000 $ (1 006 $/m²) 89,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 654 $ · Ajust. superficie −4 223 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 98 430 $ Poids 33 % |
| 10 | 7420, rue Beaubois, Québec 2026-01-19 · 979 m · Vendu 190 250 $ (1 959 $/m²) 97,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 608 $ · Ajust. superficie −15 675 $ · Ajust. âge +19 025 $ | 211 208 $ Poids 32 % |
| 11 | 2620, rue Beaufils, Québec 2025-06-03 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (4 144 $/m²) 90,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −19 475 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 423 991 $ Poids 32 % |
| 12 | 7565, rue La Fraîcheur, Québec 2026-02-18 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (4 362 $/m²) 91,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −23 119 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 447 699 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.