2409 Rue Cantatrice · Québec
Valeur estimée
520 000 $
Unifamiliale · 4 538 $/m² · 114,6 m² · constr. 2010 · terrain 331,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
331,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 000 $
Rôle antérieur 306 000 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428916304040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
377251
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 000 $
Valeur bâtiment
258 000 $
Rôle antérieur
306 000 $
ID provincial
23027428916304040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 692
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2210, rue de la Cantatrice, Québec 2026-02-19 · 186 m · Vendu 168 844 $ (1 452 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 853 $ · Ajust. superficie −1 234 $ · Ajust. âge −1 688 $ | 179 774 $ Poids 92 % |
| 2 | 2270, rue de la Cantatrice, Québec 2025-11-10 · 175 m · Vendu 465 000 $ (4 002 $/m²) 116,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −3 201 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 500 185 $ Poids 84 % |
| 3 | 2560, rue de la Rive-Boisée-Nord, Québec 2025-12-16 · 700 m · Vendu 117 672 $ (1 030 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 442 $ · Ajust. superficie +206 $ · Ajust. âge +2 942 $ | 131 262 $ Poids 71 % |
| 4 | 2540, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-11-24 · 697 m · Vendu 520 000 $ (4 553 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +911 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 582 037 $ Poids 70 % |
| 5 | 9115, rue de Morelia, Québec 2026-07-28 · 898 m · Vendu 565 000 $ (4 829 $/m²) 117 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 795 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 564 855 $ Poids 69 % |
| 6 | 2367, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-12-16 · 772 m · Vendu 510 000 $ (4 529 $/m²) 112,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +4 529 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 569 987 $ Poids 68 % |
| 7 | 7730, rue de Barcelone, Québec 2026-05-29 · 860 m · Vendu 730 000 $ (5 916 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −26 029 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 735 076 $ Poids 64 % |
| 8 | 9075, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-05-12 · 954 m · Vendu 193 335 $ (1 618 $/m²) 119,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +2 438 $ · Ajust. superficie −3 964 $ · Ajust. âge +4 833 $ | 196 642 $ Poids 63 % |
| 9 | 2530, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-08-05 · 696 m · Vendu 505 000 $ (4 422 $/m²) 114,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +884 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 562 735 $ Poids 61 % |
| 10 | 2450, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-07-08 · 693 m · Vendu 440 000 $ (3 936 $/m²) 111,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +5 510 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 479 724 $ Poids 58 % |
| 11 | 2570, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-06-02 · 705 m · Vendu 109 000 $ (924 $/m²) 118 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 001 $ · Ajust. superficie −1 570 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 119 155 $ Poids 54 % |
| 12 | 2595, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-06-25 · 763 m · Vendu 682 000 $ (6 139 $/m²) 111,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 317 $ · Ajust. superficie +10 743 $ · Ajust. âge +13 640 $ | 762 699 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.