2049 Rue Cantatrice · Québec
Valeur estimée
518 500 $
Unifamiliale · 4 532 $/m² · 114,4 m² · constr. 2011 · terrain 307,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
307,8 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 000 $
Rôle antérieur 304 000 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428916347290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
377237
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 000 $
Valeur bâtiment
260 000 $
Rôle antérieur
304 000 $
ID provincial
23027428916347290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 714
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2210, rue de la Cantatrice, Québec 2026-02-19 · 199 m · Vendu 168 844 $ (1 452 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 853 $ · Ajust. superficie −1 379 $ · Ajust. âge −844 $ | 180 473 $ Poids 91 % |
| 2 | 2270, rue de la Cantatrice, Québec 2025-11-10 · 198 m · Vendu 465 000 $ (4 002 $/m²) 116,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −3 602 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 502 110 $ Poids 83 % |
| 3 | 2560, rue de la Rive-Boisée-Nord, Québec 2025-12-16 · 733 m · Vendu 117 672 $ (1 030 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 442 $ · Ajust. superficie +103 $ · Ajust. âge +3 530 $ | 131 747 $ Poids 70 % |
| 4 | 9115, rue de Morelia, Québec 2026-07-28 · 908 m · Vendu 565 000 $ (4 829 $/m²) 117 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 278 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 567 197 $ Poids 69 % |
| 5 | 2540, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-11-24 · 730 m · Vendu 520 000 $ (4 553 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +455 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 584 182 $ Poids 68 % |
| 6 | 2367, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-12-16 · 804 m · Vendu 510 000 $ (4 529 $/m²) 112,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +4 076 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 572 084 $ Poids 66 % |
| 7 | 7730, rue de Barcelone, Québec 2026-05-29 · 892 m · Vendu 730 000 $ (5 916 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −26 621 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 738 134 $ Poids 63 % |
| 8 | 9075, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-05-12 · 967 m · Vendu 193 335 $ (1 618 $/m²) 119,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +2 438 $ · Ajust. superficie −4 126 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 197 447 $ Poids 63 % |
| 9 | 2530, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-08-05 · 729 m · Vendu 505 000 $ (4 422 $/m²) 114,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +442 $ · Ajust. âge +17 675 $ | 564 818 $ Poids 59 % |
| 10 | 2450, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-07-08 · 726 m · Vendu 440 000 $ (3 936 $/m²) 111,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +5 116 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 481 530 $ Poids 57 % |
| 11 | 2595, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-06-25 · 794 m · Vendu 682 000 $ (6 139 $/m²) 111,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 317 $ · Ajust. superficie +10 129 $ · Ajust. âge +17 050 $ | 765 495 $ Poids 53 % |
| 12 | 2570, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-06-02 · 737 m · Vendu 109 000 $ (924 $/m²) 118 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 001 $ · Ajust. superficie −1 663 $ · Ajust. âge +3 270 $ | 119 608 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.