2420 Rue Cantatrice · Québec
Valeur estimée
648 600 $
Unifamiliale · 4 160 $/m² · 155,9 m² · constr. 2013 · terrain 186,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
186,9 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 000 $
Rôle antérieur 348 000 $ +16.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428916560110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380298
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 000 $
Valeur bâtiment
297 000 $
Rôle antérieur
348 000 $
ID provincial
23027428916560110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
834 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
374 950 $
$/m² médian
3 669
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2249, rue de la Cantatrice, Québec 2025-11-10 · 150 m · Vendu 480 000 $ (3 228 $/m²) 148,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +11 621 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 540 845 $ Poids 82 % |
| 2 | 7215, rue des Brise-Vent, Québec 2026-01-23 · 868 m · Vendu 260 000 $ (1 738 $/m²) 149,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +5 475 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 298 638 $ Poids 64 % |
| 3 | 7685, rue de Bastogne, Québec 2025-12-19 · 793 m · Vendu 786 000 $ (4 670 $/m²) 168,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 750 $ · Ajust. superficie −28 955 $ · Ajust. âge +35 370 $ | 862 164 $ Poids 61 % |
| 4 | 7690, rue de Bastogne, Québec 2025-08-29 · 753 m · Vendu 360 000 $ (2 287 $/m²) 157,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −1 715 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 402 412 $ Poids 60 % |
| 5 | 7875, rue de Barcelone, Québec 2026-05-15 · 944 m · Vendu 760 000 $ (5 267 $/m²) 144,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +30 547 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 834 331 $ Poids 60 % |
| 6 | 2715, rue de Bogota, Québec 2025-11-11 · 787 m · Vendu 815 000 $ (5 768 $/m²) 141,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie +42 105 $ · Ajust. âge +36 675 $ | 969 210 $ Poids 56 % |
| 7 | 2305, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-10-10 · 756 m · Vendu 839 000 $ (4 892 $/m²) 171,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 744 $ · Ajust. superficie −38 159 $ · Ajust. âge +25 170 $ | 903 755 $ Poids 54 % |
| 8 | 2820, rue de Braga, Québec 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 350 054 $ (2 404 $/m²) 145,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 212 $ · Ajust. superficie +12 382 $ · Ajust. âge +5 251 $ | 381 898 $ Poids 51 % |
| 9 | 2740, rue de Bogota, Québec 2025-06-20 · 836 m · Vendu 751 500 $ (5 037 $/m²) 149,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 056 $ · Ajust. superficie +16 873 $ · Ajust. âge +26 303 $ | 856 732 $ Poids 50 % |
| 10 | 7870, rue Beaubois, Québec 2025-08-27 · 1.0 km · Vendu 752 000 $ (4 899 $/m²) 153,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +62 097 $ · Ajust. superficie +5 879 $ · Ajust. âge +75 200 $ | 895 176 $ Poids 48 % |
| 11 | 2780, rue de Bogota, Québec 2026-03-03 · 905 m · Vendu 680 000 $ (5 071 $/m²) 134,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +55 272 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 814 404 $ Poids 48 % |
| 12 | 8370, rue de Burgos, Québec 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 890 000 $ (5 248 $/m²) 169,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 946 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 862 954 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.