8800 Rue Comtoise · Québec
Valeur estimée
555 500 $
Unifamiliale · 4 257 $/m² · 130,5 m² · constr. 2013 · terrain 384,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
384,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 000 $
Rôle antérieur 343 000 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428916718950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
377241
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 000 $
Valeur bâtiment
326 000 $
Rôle antérieur
343 000 $
ID provincial
23027428916718950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 714
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2210, rue de la Cantatrice, Québec 2026-02-19 · 239 m · Vendu 168 844 $ (1 452 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 853 $ · Ajust. superficie +10 308 $ · Ajust. âge +844 $ | 193 849 $ Poids 75 % |
| 2 | 2270, rue de la Cantatrice, Québec 2025-11-10 · 237 m · Vendu 465 000 $ (4 002 $/m²) 116,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +28 612 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 538 974 $ Poids 69 % |
| 3 | 7730, rue de Barcelone, Québec 2026-05-29 · 920 m · Vendu 730 000 $ (5 916 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +21 001 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 793 056 $ Poids 64 % |
| 4 | 2249, rue de la Cantatrice, Québec 2025-11-10 · 192 m · Vendu 480 000 $ (3 228 $/m²) 148,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −29 375 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 499 850 $ Poids 61 % |
| 5 | 2780, rue de Bogota, Québec 2026-03-03 · 976 m · Vendu 680 000 $ (5 071 $/m²) 134,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −9 128 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 750 004 $ Poids 61 % |
| 6 | 1695, rue Adine-Fafard, Québec 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (5 109 $/m²) 133,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 642 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 724 358 $ Poids 57 % |
| 7 | 9115, rue de Morelia, Québec 2026-07-28 · 948 m · Vendu 565 000 $ (4 829 $/m²) 117 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 596 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 611 721 $ Poids 56 % |
| 8 | 9075, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-05-12 · 1.0 km · Vendu 193 335 $ (1 618 $/m²) 119,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +2 438 $ · Ajust. superficie +8 898 $ · Ajust. âge +7 733 $ | 212 405 $ Poids 56 % |
| 9 | 2715, rue de Bogota, Québec 2025-11-11 · 862 m · Vendu 815 000 $ (5 768 $/m²) 141,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie −31 146 $ · Ajust. âge +36 675 $ | 895 958 $ Poids 55 % |
| 10 | 2560, rue de la Rive-Boisée-Nord, Québec 2025-12-16 · 761 m · Vendu 117 672 $ (1 030 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 442 $ · Ajust. superficie +8 398 $ · Ajust. âge +4 707 $ | 141 219 $ Poids 53 % |
| 11 | 2540, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-11-24 · 757 m · Vendu 520 000 $ (4 553 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +37 110 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 626 037 $ Poids 52 % |
| 12 | 2845, rue de Bogota, Québec 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 183 475 $ (1 384 $/m²) 132,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 981 $ · Ajust. superficie −1 453 $ · Ajust. âge +8 256 $ | 207 259 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.