8776 Rue Comtoise · Québec
Valeur estimée
645 700 $
Unifamiliale · 4 432 $/m² · 145,7 m² · constr. 2011 · terrain 226,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
226,6 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 000 $
Rôle antérieur 360 000 $ +21.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428916805730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
377280
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 000 $
Valeur bâtiment
324 000 $
Rôle antérieur
360 000 $
ID provincial
23027428916805730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
756 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
377 000 $
$/m² médian
3 696
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2249, rue de la Cantatrice, Québec 2025-11-10 · 186 m · Vendu 480 000 $ (3 228 $/m²) 148,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −4 842 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 583 $ Poids 83 % |
| 2 | 7875, rue de Barcelone, Québec 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (5 267 $/m²) 144,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +3 687 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 799 870 $ Poids 62 % |
| 3 | 7215, rue des Brise-Vent, Québec 2026-01-23 · 915 m · Vendu 260 000 $ (1 738 $/m²) 149,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −3 389 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 287 174 $ Poids 62 % |
| 4 | 2715, rue de Bogota, Québec 2025-11-11 · 844 m · Vendu 815 000 $ (5 768 $/m²) 141,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie +12 689 $ · Ajust. âge +28 525 $ | 931 644 $ Poids 61 % |
| 5 | 2780, rue de Bogota, Québec 2026-03-03 · 960 m · Vendu 680 000 $ (5 071 $/m²) 134,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +29 411 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 781 742 $ Poids 56 % |
| 6 | 7690, rue de Bastogne, Québec 2025-08-29 · 813 m · Vendu 360 000 $ (2 287 $/m²) 157,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −13 380 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 387 147 $ Poids 52 % |
| 7 | 2820, rue de Braga, Québec 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 350 054 $ (2 404 $/m²) 145,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 212 $ · Ajust. superficie +120 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 366 136 $ Poids 52 % |
| 8 | 1695, rue Adine-Fafard, Québec 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (5 109 $/m²) 133,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 186 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 756 386 $ Poids 52 % |
| 9 | 7200, rue des Brise-Vent, Québec 2025-08-08 · 887 m · Vendu 600 000 $ (4 399 $/m²) 136,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +20 455 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 682 000 $ Poids 50 % |
| 10 | 2740, rue de Bogota, Québec 2025-06-20 · 892 m · Vendu 751 500 $ (5 037 $/m²) 149,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 056 $ · Ajust. superficie −8 815 $ · Ajust. âge +18 788 $ | 823 529 $ Poids 49 % |
| 11 | 2760, rue de Brasilia, Québec 2025-07-28 · 907 m · Vendu 687 000 $ (5 074 $/m²) 135,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 246 $ · Ajust. superficie +26 130 $ · Ajust. âge +20 610 $ | 769 986 $ Poids 48 % |
| 12 | 7730, rue de Barcelone, Québec 2026-05-29 · 892 m · Vendu 730 000 $ (5 916 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +65 960 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 830 715 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.