8770 Rue Comtoise · Québec
Valeur estimée
619 300 $
Unifamiliale · 4 420 $/m² · 140,1 m² · constr. 2012 · terrain 393,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
393,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 000 $
Rôle antérieur 360 000 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428916834780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
377281
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 000 $
Valeur bâtiment
334 000 $
Rôle antérieur
360 000 $
ID provincial
23027428916834780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
377 000 $
$/m² médian
3 696
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2249, rue de la Cantatrice, Québec 2025-11-10 · 185 m · Vendu 480 000 $ (3 228 $/m²) 148,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −13 880 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 512 944 $ Poids 79 % |
| 2 | 2715, rue de Bogota, Québec 2025-11-11 · 838 m · Vendu 815 000 $ (5 768 $/m²) 141,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie −3 461 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 919 569 $ Poids 62 % |
| 3 | 7875, rue de Barcelone, Québec 2026-05-15 · 996 m · Vendu 760 000 $ (5 267 $/m²) 144,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −11 060 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 788 923 $ Poids 62 % |
| 4 | 2780, rue de Bogota, Québec 2026-03-03 · 955 m · Vendu 680 000 $ (5 071 $/m²) 134,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +15 213 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 770 944 $ Poids 61 % |
| 5 | 7215, rue des Brise-Vent, Québec 2026-01-23 · 905 m · Vendu 260 000 $ (1 738 $/m²) 149,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −8 255 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 283 608 $ Poids 59 % |
| 6 | 2210, rue de la Cantatrice, Québec 2026-02-19 · 239 m · Vendu 168 844 $ (1 452 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 853 $ · Ajust. superficie +17 276 $ · Ajust. âge +0 $ | 199 973 $ Poids 57 % |
| 7 | 1695, rue Adine-Fafard, Québec 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (5 109 $/m²) 133,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 881 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 745 481 $ Poids 56 % |
| 8 | 7730, rue de Barcelone, Québec 2026-05-29 · 883 m · Vendu 730 000 $ (5 916 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +49 396 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 817 801 $ Poids 55 % |
| 9 | 7200, rue des Brise-Vent, Québec 2025-08-08 · 876 m · Vendu 600 000 $ (4 399 $/m²) 136,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +8 138 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 672 683 $ Poids 53 % |
| 10 | 2270, rue de la Cantatrice, Québec 2025-11-10 · 224 m · Vendu 465 000 $ (4 002 $/m²) 116,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +47 821 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 857 $ Poids 52 % |
| 11 | 2760, rue de Brasilia, Québec 2025-07-28 · 902 m · Vendu 687 000 $ (5 074 $/m²) 135,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 246 $ · Ajust. superficie +11 924 $ · Ajust. âge +24 045 $ | 759 214 $ Poids 51 % |
| 12 | 2820, rue de Braga, Québec 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 350 054 $ (2 404 $/m²) 145,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 212 $ · Ajust. superficie −6 612 $ · Ajust. âge +3 501 $ | 361 155 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.