8762 Rue Comtoise · Québec
Valeur estimée
404 500 $
Unifamiliale · 4 897 $/m² · 82,6 m² · constr. 2011 · terrain 159,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
159,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 000 $
Rôle antérieur 168 000 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428916871560010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384198
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 000 $
Valeur bâtiment
168 000 $
Rôle antérieur
168 000 $
ID provincial
23027428916871560010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 675
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7370, rue de la Brindille, Québec 2026-02-12 · 913 m · Vendu 244 339 $ (2 764 $/m²) 88,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 047 $ · Ajust. superficie −8 016 $ · Ajust. âge +24 434 $ | 280 804 $ Poids 59 % |
| 2 | 7380, rue Beaubois, Québec 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (6 140 $/m²) 91,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −26 404 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 596 658 $ Poids 53 % |
| 3 | 2625, rue du Bordelais, Québec 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 533 000 $ (7 060 $/m²) 75,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 389 $ · Ajust. superficie +25 062 $ · Ajust. âge +53 300 $ | 660 751 $ Poids 45 % |
| 4 | 2645, rue de la Broussaille, Québec 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 468 000 $ (5 149 $/m²) 90,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie −21 366 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 536 800 $ Poids 39 % |
| 5 | 2905, rue de Carthagène, Québec 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 627 000 $ (7 536 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −2 261 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 648 320 $ Poids 37 % |
| 6 | 2665, rue de Bordelais, Québec 2025-05-13 · 1.1 km · Vendu 171 344 $ (1 960 $/m²) 87,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 312 $ · Ajust. superficie −4 705 $ · Ajust. âge +17 134 $ | 199 085 $ Poids 36 % |
| 7 | 6683, Carré du Brûlé, Québec 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 526 000 $ (6 383 $/m²) 82,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +638 $ · Ajust. âge +52 600 $ | 585 871 $ Poids 36 % |
| 8 | 7420, rue Beaubois, Québec 2026-01-19 · 997 m · Vendu 190 250 $ (1 959 $/m²) 97,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 608 $ · Ajust. superficie −14 205 $ · Ajust. âge +19 025 $ | 212 678 $ Poids 36 % |
| 9 | 7415, rue de la Brindille, Québec 2025-02-28 · 966 m · Vendu 458 000 $ (5 187 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +85 655 $ · Ajust. superficie −14 783 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 574 673 $ Poids 35 % |
| 10 | 7305, rue de la Brindille, Québec 2026-07-24 · 987 m · Vendu 582 250 $ (5 881 $/m²) 99 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 227 $ · Ajust. âge +58 225 $ | 592 248 $ Poids 34 % |
| 11 | 6659, Carré du Brûlé, Québec 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 90 000 $ (1 006 $/m²) 89,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 654 $ · Ajust. superficie −3 469 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 99 185 $ Poids 34 % |
| 12 | 2620, rue Beaufils, Québec 2025-06-03 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (4 144 $/m²) 90,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −16 367 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 427 099 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.