2044 Rue Cantatrice · Québec
Valeur estimée
414 000 $
Unifamiliale · 4 063 $/m² · 101,9 m² · constr. 2012 · terrain 142,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
142,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 000 $
Rôle antérieur 191 000 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428917272590010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
385575
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 000 $
Valeur bâtiment
201 000 $
Rôle antérieur
191 000 $
ID provincial
23027428917272590010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 725
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2210, rue de la Cantatrice, Québec 2026-02-19 · 215 m · Vendu 168 844 $ (1 452 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 853 $ · Ajust. superficie −10 453 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 244 $ Poids 66 % |
| 2 | 2270, rue de la Cantatrice, Québec 2025-11-10 · 230 m · Vendu 465 000 $ (4 002 $/m²) 116,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −28 612 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 424 $ Poids 61 % |
| 3 | 7305, rue de la Brindille, Québec 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 582 250 $ (5 881 $/m²) 99 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 528 $ · Ajust. âge +58 225 $ | 649 003 $ Poids 58 % |
| 4 | 2410, rue Coursol, Québec 2026-06-01 · 564 m · Vendu 630 000 $ (5 330 $/m²) 118,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −43 439 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 648 055 $ Poids 57 % |
| 5 | 2367, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-12-16 · 858 m · Vendu 510 000 $ (4 529 $/m²) 112,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −24 232 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 546 326 $ Poids 53 % |
| 6 | 2560, rue de la Rive-Boisée-Nord, Québec 2025-12-16 · 782 m · Vendu 117 672 $ (1 030 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 442 $ · Ajust. superficie −6 337 $ · Ajust. âge +4 119 $ | 125 896 $ Poids 53 % |
| 7 | 2540, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-11-24 · 780 m · Vendu 520 000 $ (4 553 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −28 004 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 558 323 $ Poids 52 % |
| 8 | 7420, rue Beaubois, Québec 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 190 250 $ (1 959 $/m²) 97,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 608 $ · Ajust. superficie +4 702 $ · Ajust. âge +19 025 $ | 231 585 $ Poids 52 % |
| 9 | 8575, rue de Buffalo, Québec 2025-04-30 · 709 m · Vendu 422 000 $ (4 174 $/m²) 101,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 129 $ · Ajust. superficie +1 670 $ · Ajust. âge +8 440 $ | 488 239 $ Poids 51 % |
| 10 | 9200, rue de Mexico, Québec 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 698 000 $ (6 523 $/m²) 107 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 802 $ · Ajust. superficie −16 635 $ · Ajust. âge +17 450 $ | 707 617 $ Poids 50 % |
| 11 | 9115, rue de Morelia, Québec 2026-07-28 · 915 m · Vendu 565 000 $ (4 829 $/m²) 117 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 459 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 539 841 $ Poids 48 % |
| 12 | 7380, rue Beaubois, Québec 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (6 140 $/m²) 91,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +32 851 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 655 912 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.