2038 Rue Cantatrice · Québec
Valeur estimée
419 500 $
Unifamiliale · 3 835 $/m² · 109,4 m² · constr. 2012 · terrain 148,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
148,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 000 $
Rôle antérieur 188 000 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428917352860010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
385579
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 000 $
Valeur bâtiment
199 000 $
Rôle antérieur
188 000 $
ID provincial
23027428917352860010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
386 000 $
$/m² médian
3 721
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2210, rue de la Cantatrice, Québec 2026-02-19 · 224 m · Vendu 168 844 $ (1 452 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 853 $ · Ajust. superficie −5 009 $ · Ajust. âge +0 $ | 177 688 $ Poids 86 % |
| 2 | 2270, rue de la Cantatrice, Québec 2025-11-10 · 238 m · Vendu 465 000 $ (4 002 $/m²) 116,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −13 606 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 431 $ Poids 78 % |
| 3 | 2560, rue de la Rive-Boisée-Nord, Québec 2025-12-16 · 787 m · Vendu 117 672 $ (1 030 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 442 $ · Ajust. superficie −2 473 $ · Ajust. âge +4 119 $ | 129 760 $ Poids 65 % |
| 4 | 2540, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-11-24 · 785 m · Vendu 520 000 $ (4 553 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −10 928 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 575 399 $ Poids 64 % |
| 5 | 9115, rue de Morelia, Québec 2026-07-28 · 924 m · Vendu 565 000 $ (4 829 $/m²) 117 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 350 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 557 950 $ Poids 63 % |
| 6 | 2367, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-12-16 · 861 m · Vendu 510 000 $ (4 529 $/m²) 112,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −7 247 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 563 310 $ Poids 63 % |
| 7 | 2530, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-08-05 · 784 m · Vendu 505 000 $ (4 422 $/m²) 114,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −10 613 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 556 288 $ Poids 55 % |
| 8 | 9075, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-05-12 · 986 m · Vendu 193 335 $ (1 618 $/m²) 119,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +2 438 $ · Ajust. superficie −8 170 $ · Ajust. âge +6 767 $ | 194 369 $ Poids 55 % |
| 9 | 2450, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-07-08 · 782 m · Vendu 440 000 $ (3 936 $/m²) 111,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −4 723 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 473 891 $ Poids 54 % |
| 10 | 2595, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-06-25 · 849 m · Vendu 682 000 $ (6 139 $/m²) 111,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 317 $ · Ajust. superficie −5 218 $ · Ajust. âge +20 460 $ | 753 559 $ Poids 51 % |
| 11 | 9200, rue de Mexico, Québec 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 698 000 $ (6 523 $/m²) 107 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 802 $ · Ajust. superficie +7 828 $ · Ajust. âge +17 450 $ | 732 080 $ Poids 51 % |
| 12 | 7730, rue de Barcelone, Québec 2026-05-29 · 947 m · Vendu 730 000 $ (5 916 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −41 410 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 726 995 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.