2024 Rue Cantatrice · Québec
Valeur estimée
414 200 $
Unifamiliale · 4 069 $/m² · 101,8 m² · constr. 2012 · terrain 149 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
149 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 000 $
Rôle antérieur 191 000 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428917443120010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
385587
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 000 $
Valeur bâtiment
200 000 $
Rôle antérieur
191 000 $
ID provincial
23027428917443120010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
386 000 $
$/m² médian
3 721
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2210, rue de la Cantatrice, Québec 2026-02-19 · 233 m · Vendu 168 844 $ (1 452 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 853 $ · Ajust. superficie −10 526 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 171 $ Poids 66 % |
| 2 | 2270, rue de la Cantatrice, Québec 2025-11-10 · 246 m · Vendu 465 000 $ (4 002 $/m²) 116,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −28 812 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 224 $ Poids 60 % |
| 3 | 7305, rue de la Brindille, Québec 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 582 250 $ (5 881 $/m²) 99 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 234 $ · Ajust. âge +58 225 $ | 648 709 $ Poids 58 % |
| 4 | 2367, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-12-16 · 863 m · Vendu 510 000 $ (4 529 $/m²) 112,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −24 458 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 546 099 $ Poids 53 % |
| 5 | 2560, rue de la Rive-Boisée-Nord, Québec 2025-12-16 · 793 m · Vendu 117 672 $ (1 030 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 442 $ · Ajust. superficie −6 388 $ · Ajust. âge +4 119 $ | 125 844 $ Poids 53 % |
| 6 | 2540, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-11-24 · 790 m · Vendu 520 000 $ (4 553 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −28 231 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 558 096 $ Poids 52 % |
| 7 | 7420, rue Beaubois, Québec 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 190 250 $ (1 959 $/m²) 97,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 608 $ · Ajust. superficie +4 604 $ · Ajust. âge +19 025 $ | 231 487 $ Poids 51 % |
| 8 | 8575, rue de Buffalo, Québec 2025-04-30 · 726 m · Vendu 422 000 $ (4 174 $/m²) 101,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 129 $ · Ajust. superficie +1 461 $ · Ajust. âge +8 440 $ | 488 030 $ Poids 51 % |
| 9 | 9200, rue de Mexico, Québec 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 698 000 $ (6 523 $/m²) 107 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 802 $ · Ajust. superficie −16 961 $ · Ajust. âge +17 450 $ | 707 291 $ Poids 49 % |
| 10 | 7380, rue Beaubois, Québec 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (6 140 $/m²) 91,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +32 544 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 655 605 $ Poids 48 % |
| 11 | 9115, rue de Morelia, Québec 2026-07-28 · 933 m · Vendu 565 000 $ (4 829 $/m²) 117 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 701 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 539 599 $ Poids 47 % |
| 12 | 2570, rue de Trinidad, Québec 2025-06-16 · 938 m · Vendu 588 000 $ (5 805 $/m²) 101,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie +1 451 $ · Ajust. âge +8 820 $ | 646 826 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.