2004 Rue Cantatrice · Québec
Valeur estimée
409 700 $
Unifamiliale · 3 951 $/m² · 103,7 m² · constr. 2012 · terrain 307 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
307 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 000 $
Rôle antérieur 196 000 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428917663640010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
385596
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 000 $
Valeur bâtiment
198 000 $
Rôle antérieur
196 000 $
ID provincial
23027428917663640010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 725
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2210, rue de la Cantatrice, Québec 2026-02-19 · 255 m · Vendu 168 844 $ (1 452 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 853 $ · Ajust. superficie −9 146 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 551 $ Poids 72 % |
| 2 | 2270, rue de la Cantatrice, Québec 2025-11-10 · 266 m · Vendu 465 000 $ (4 002 $/m²) 116,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −25 011 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 026 $ Poids 65 % |
| 3 | 2560, rue de la Rive-Boisée-Nord, Québec 2025-12-16 · 805 m · Vendu 117 672 $ (1 030 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 442 $ · Ajust. superficie −5 410 $ · Ajust. âge +4 119 $ | 126 823 $ Poids 56 % |
| 4 | 2367, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-12-16 · 869 m · Vendu 510 000 $ (4 529 $/m²) 112,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −20 155 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 550 402 $ Poids 56 % |
| 5 | 7305, rue de la Brindille, Québec 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 582 250 $ (5 881 $/m²) 99 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 821 $ · Ajust. âge +58 225 $ | 654 296 $ Poids 56 % |
| 6 | 2540, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-11-24 · 802 m · Vendu 520 000 $ (4 553 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −23 905 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 562 421 $ Poids 55 % |
| 7 | 9115, rue de Morelia, Québec 2026-07-28 · 955 m · Vendu 565 000 $ (4 829 $/m²) 117 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 113 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 544 187 $ Poids 51 % |
| 8 | 8575, rue de Buffalo, Québec 2025-04-30 · 747 m · Vendu 422 000 $ (4 174 $/m²) 101,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 129 $ · Ajust. superficie +5 426 $ · Ajust. âge +8 440 $ | 491 996 $ Poids 49 % |
| 9 | 7420, rue Beaubois, Québec 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 190 250 $ (1 959 $/m²) 97,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 608 $ · Ajust. superficie +6 466 $ · Ajust. âge +19 025 $ | 233 349 $ Poids 49 % |
| 10 | 2450, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-07-08 · 796 m · Vendu 440 000 $ (3 936 $/m²) 111,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −15 939 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 462 675 $ Poids 49 % |
| 11 | 9200, rue de Mexico, Québec 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 698 000 $ (6 523 $/m²) 107 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 802 $ · Ajust. superficie −10 764 $ · Ajust. âge +17 450 $ | 713 488 $ Poids 49 % |
| 12 | 2530, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-08-05 · 801 m · Vendu 505 000 $ (4 422 $/m²) 114,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −23 216 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 543 685 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.