1995 Avenue Chauveau · Québec
Valeur estimée
549 200 $
Unifamiliale · 4 458 $/m² · 123,2 m² · constr. 1954 · terrain 363,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
363,3 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 000 $
Rôle antérieur 297 000 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428918675010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
242705
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 000 $
Valeur bâtiment
273 000 $
Rôle antérieur
297 000 $
ID provincial
23027428918675010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 721
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2210, rue de la Cantatrice, Québec 2026-02-19 · 326 m · Vendu 168 844 $ (1 452 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 853 $ · Ajust. superficie +5 009 $ · Ajust. âge −16 884 $ | 170 821 $ Poids 85 % |
| 2 | 2410, rue Coursol, Québec 2026-06-01 · 614 m · Vendu 630 000 $ (5 330 $/m²) 118,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +13 325 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 588 269 $ Poids 81 % |
| 3 | 1667, rue Hélène-Pedneault, Québec 2026-06-26 · 716 m · Vendu 675 000 $ (5 409 $/m²) 124,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −4 327 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 611 685 $ Poids 79 % |
| 4 | 2270, rue de la Cantatrice, Québec 2025-11-10 · 354 m · Vendu 465 000 $ (4 002 $/m²) 116,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +14 006 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 475 542 $ Poids 77 % |
| 5 | 9115, rue de Morelia, Québec 2026-07-28 · 991 m · Vendu 565 000 $ (4 829 $/m²) 117 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 970 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 523 470 $ Poids 62 % |
| 6 | 7730, rue de Barcelone, Québec 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (5 916 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −592 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 665 614 $ Poids 59 % |
| 7 | 9075, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 193 335 $ (1 618 $/m²) 119,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +2 438 $ · Ajust. superficie +2 993 $ · Ajust. âge −19 333 $ | 179 432 $ Poids 59 % |
| 8 | 2560, rue de la Rive-Boisée-Nord, Québec 2025-12-16 · 912 m · Vendu 117 672 $ (1 030 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 442 $ · Ajust. superficie +4 637 $ · Ajust. âge −11 767 $ | 120 984 $ Poids 56 % |
| 9 | 2540, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-11-24 · 910 m · Vendu 520 000 $ (4 553 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +20 490 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 536 617 $ Poids 55 % |
| 10 | 2367, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-12-16 · 981 m · Vendu 510 000 $ (4 529 $/m²) 112,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +24 005 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 528 263 $ Poids 51 % |
| 11 | 2780, rue de Bogota, Québec 2026-03-03 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (5 071 $/m²) 134,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −27 636 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 636 295 $ Poids 49 % |
| 12 | 1695, rue Adine-Fafard, Québec 2026-08-12 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (5 109 $/m²) 133,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 289 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 586 711 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.