1985-1987 Avenue Chauveau · Québec
Valeur estimée
483 400 $
Unifamiliale · 3 768 $/m² · 128,3 m² · constr. 1945 · terrain 722,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
722,2 m²
Frontage
3,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 000 $
Rôle antérieur 208 000 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428918943610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
242706
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
173 000 $
Rôle antérieur
208 000 $
ID provincial
23027428918943610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 721
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1667, rue Hélène-Pedneault, Québec 2026-06-26 · 687 m · Vendu 675 000 $ (5 409 $/m²) 124,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +9 465 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 625 477 $ Poids 79 % |
| 2 | 2210, rue de la Cantatrice, Québec 2026-02-19 · 338 m · Vendu 168 844 $ (1 452 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 853 $ · Ajust. superficie +8 711 $ · Ajust. âge −16 884 $ | 174 523 $ Poids 77 % |
| 3 | 2410, rue Coursol, Québec 2026-06-01 · 639 m · Vendu 630 000 $ (5 330 $/m²) 118,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +26 916 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 601 860 $ Poids 74 % |
| 4 | 2270, rue de la Cantatrice, Québec 2025-11-10 · 361 m · Vendu 465 000 $ (4 002 $/m²) 116,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +24 210 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 485 747 $ Poids 70 % |
| 5 | 8704, rue Colette-Samson, Québec 2026-06-05 · 553 m · Vendu 710 000 $ (4 801 $/m²) 147,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −47 045 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 600 908 $ Poids 59 % |
| 6 | 7730, rue de Barcelone, Québec 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (5 916 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +14 494 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 680 699 $ Poids 58 % |
| 7 | 9115, rue de Morelia, Québec 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (4 829 $/m²) 117 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 284 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 535 784 $ Poids 56 % |
| 8 | 2249, rue de la Cantatrice, Québec 2025-11-10 · 311 m · Vendu 480 000 $ (3 228 $/m²) 148,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −32 925 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 443 499 $ Poids 54 % |
| 9 | 1695, rue Adine-Fafard, Québec 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (5 109 $/m²) 133,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 261 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 599 739 $ Poids 54 % |
| 10 | 9075, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 193 335 $ (1 618 $/m²) 119,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +2 438 $ · Ajust. superficie +7 119 $ · Ajust. âge −19 333 $ | 183 558 $ Poids 54 % |
| 11 | 2780, rue de Bogota, Québec 2026-03-03 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (5 071 $/m²) 134,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −14 705 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 649 226 $ Poids 53 % |
| 12 | 8680, rue Colette-Samson, Québec 2025-04-23 · 591 m · Vendu 545 000 $ (4 049 $/m²) 134,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie −12 754 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 550 235 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.